Perustelut
Tausta
Lapin hyvinvointialue on hakenut VR-Yhtymä Oyj:n valtuuttamana asemakaavan muutosta 2. kaupunginosan korttelin 193 tonteille 1 ja 2 sekä kaupungin omistamalle viereiselle virkistysalueelle. Hakemuksessa esitetään yhdistettäväksi asemakaavan muutoksella korttelin 193 tontit 1 ja 2 ja viereinen virkistysalue yhdeksi tontiksi. Lapin hyvinvointiaueen tarkoituksena rakentaa uudisrakennuksena Rovaniemen pelastusasema, jossa toimisivat pelastuslaitos, ensihoito ja sosiaalitoimi. Hakijan tavoitteena on toiminnan siirtäminen muodostuvalle tontille vuoden 2026 aikana.
Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston 23.1.2017 § 6 hyväksymä asemakaava. VR-Yhtymä Oyj:n omistaman tontin 2-193-2 on käyttötarkoitukseltaan liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-3). Tontin rakentamisen tehokkuus on e=2.0 (= 16169 k-m2 ) ja kerrosluku VI (kuusi). Tontti 2-193-1 on osoitettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA) tontin 2 pysäköinnille. Korttelin viereinen puistoalue (VP) on kaupungin omistuksessa.
Ehdotusvaiheen kuuleminen
Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosehdotus sekä asiakirjat asetettiin kaupunginhallituksen 16.6.2025 § 190 päätöksellä ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtävillä 26.6.-1.8.2025 väliseksi ajaksi palvelupiste Osviittaan sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorille. Kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 25.6.2025 sekä kirjeillä naapureille. Nähtävilläpidon aikana saapui yksi muistutus LapHalta sekä Lapin ELY- keskuksen ja Väyläviraston jättämät lausunnot. Palautteet on käsitelty liitteenä olevalla vuorovaikutuslomakkeelta.
Ehdotusvaiheen kuulemisen jälkeen kaavaehdotukseen on tehty korjauksia. Rakennusoikeus mikä oli varattu maanalaiselle rakentamiselle (2500 k-m²), siirretään autojen säilytyspaikkojen rakennusalalle. Myös kerrosluku merkintä on tältä osin päivitetty. Kevyelle liikenteelle osoitettua aluevarausta on kavennettu, jotta autopaikat mahtuvat paloaseman tontilla maan päälle. Johtorasitemerkintä on poistettu. Johtolinjan lopullinen sijainti ei ole vielä selvillä, joten kiinteistöä rasittavat siirrettävät johdot mertkitään rasitteenä myöhemmin kiinteistörekisteriin kiinteistötoimituksen yhteydessä. Kaavakarttaan on lisätty aitaamista koskeva määräys, paloaseman tontti tulee aidata rautatiealuetta vastaan.
Kaavaehdotus
Kaavaratkaisussa alueen käyttötarkoitus muuttuu, korttelin 193 käyttötarkoitus muutetaan palo- ja pelastustointa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YP). Kerrosluku on kolme(III), päärakennukselle rakennusoikeutta on osoitettu 10 000 k-m², halli-/ varastorakennukselle 600 k-m² ja autojen säilytyspaikalle 2 500 k-m². Lisäksi kaavaratkaisussa on huomioitu rata-alueen ylittävä kevyen liikenteen yhteys ja sekä väyläviraston laitesuoja, laitesuojan alue liitetään rautatiealueeseen.
Kaavoituksen esitys
Kaavoitus esittää, että kaupunginhallitus hyväksyy 2. kaupunginosan korttelin 193 sekä virkistysalueen 24.2.2025 päivätyn ja 9.5.2025 korjatun kaavakartan sekä siihen 20.08.2025 tehdyt korjaukset ja esittää kaupunginvaltuustolle että asemakaavan muutos hyväksytään.
Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi
p. 016 322 8927
kaavasuunnittelija Nicholas Coull
nicholas.coull@rovaniemi.fi
p. 016 322 8909
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle, että 2. kaupunginosan korttelin 193 sekä virkistysalueen 24.2.2025 päivätty ja 20.08.2025 korjattu asemakaavan muutos hyväksytään. Hakijalta peritään kaavoituskustannuksina 6000 € sekä kuulutuskulut 300 €/ kuulutus.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.