Kaupunginhallitus, kokous 15.12.2025

§ 360 Maanvuokrien tarkistus Olleronvaaran RM-rakennuspaikoille

ROIDno-2025-147

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 21.1.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunki on neuvotellut Napapiirin Vesi Oy:n kanssa Olleronvaaran yleiskaavan mukaisen matkailupalvelualueen vesihuollon toteuttamisesta. Alue ei kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen ja vesihuollon runkoverkon toteuttamisella on tarkoitus varmistaa ympäristön ja matkailun kannalta kestävä rakentaminen.

Napapiirin Vesi Oy vastaa sopimusluonnoksen mukaisesti hankkeen suunnittelusta ja kilpailutuksesta. Tavoitteena on saada urakka kilpailutukseen maaliskuussa liitteenä olevan aikataulusuunnitelman mukaisesti. Vesihuollon rakentaminen on tarkoitus toteuttaa kesällä 2025. Kaupunki maksaa vesihuollon rakentamisen toteutuneiden kustannusten mukaan. Urakan valmistuttua Napapiirin Vesi Oy ostaa verkoston kaupungilta arvioitujen liittymämaksujen mukaisella kauppahinnalla ja vastaa verkoston kunnossapidosta.

Olleronvaaran matkailupalvelujen alueelta on varattuna teknisen lautakunnan päätöksillä 17.9.2024 § 133-137 ja 22.10.2024 § 148  viisi rakennuspaikkaa. Kaupunki varaa maanvuokrasopimuksen ehdoissa oikeuden tarkistaa vuokraa vesihuollon runkoverkon valmistuttua. Kaupungille jäävä kustannus toteutuksesta ositetaan rakennuspaikkojen vuokran perusteena olevaan pääoma-arvoon erillisen päätöksen mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen Olleronvaaran matkailupalvelualueen kunnallistekniikan rakentamisesta.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Kaupungininsinööri Janne Alkki poistui kokouksesta klo 15.42 asian päätöksenteon jälkeen.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupungin kustantama vesihuollon runkoverkon rakentaminen Olleronvaaran matkailupalvelualueelle on valmistunut syksyllä 2025. Kustannukseksi muodostui 685.219,28 euroa (alv 0%). Napapiirin Vesi Oy ostaa sopimuksen mukaisesti verkoston kaupungilta 245.600 euron kauppahinnalla (alv 0%). Kaupungin kustannukseksi jää 439.619,28 euroa, joka ositellaan kaupungin omistamien rakennuspaikkojen pääoma-arvoon.

Syksystä 2024 lukien kaupunki on pidättänyt varauspäätöksissä ja maanvuokrasopimuksissa oikeuden tarkistaa vuokraa, mikäli kaupunki toteuttaa alueen vesihuollon. Olleronvaarasta on vuokrattu joitain alueita ennen 18.6.2018 hyväksyttyä yleiskaavaa. Näissäkin vuokrasopimuksissa kaupunki on pidättänyt oikeuden tarkistaa vuokraa yleiskaavan vahvistuttua. Olleronvaaran matkailupalvelualueen luovutusehdot on vahvistettu kaupunginhallituksen päätöksellä 5.2.2024 § 29.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on laatinut liitteenä olevan taulukon vuokrien tarkistamiseksi 1.1.2026 lukien. Vesihuollon kustannus on pääomitettu taulukossa rakennuspaikoille rakennusoikeuden perusteella. Rakennuspaikan haltijat rakentavat liittymänsä runkoverkkoon kustannuksellaan. Siksi yli 200m etäisyydellä runkoverkosta sijaitseville rakennuspaikoille esitetään 5% huojennusta, joka ositellaan alle 100m etäisyydellä runkoverkosta sijaitsevien rakennuspaikoille. Tarkistettu vuosivuokra on 5% rakennuspaikan pääoma-arvosta. Karttaliitteen rakennuspaikat 8 ja 9 eivät ole haettavana runkolinjan etäisyyden vuoksi eikä kustannusta ole ositeltu niille.

Olleronvaaran alue ei kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen. Vuokran tarkistus vesihuollon osalta ei koskisi niitä ennen yleiskaavan voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia, joilla vesihuolto on toteutettu rakennuspaikkkakohtaisesti vuokralaisen toimesta. Näillä rakennuspaikoilla vuokraa tarkistettaisi vesihuollon osalta, kun vuokralainen liittyy kaupungin toteuttamaan vesihuollon runkoverkkoon tai alue liitetään vesihuollon toiminta-alueeseen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää tarkistaa Olleronvaaran rakennuspaikkojen maanvuokria esittelytekstin ja liitteenä olevan taulukon mukaisesti 1.1.2026 lukien.

 

Tiedoksi

Rakennuspaikkojen vuokralaiset ja varauspäätöksen saajat, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Martikainen

Liitteet

Karttaliite.pdf (pdf, 1733 kt)
Taulukko vuokrien tarkistus.pdf (pdf, 431 kt)