Kaupunginhallitus, kokous 15.12.2025

§ 357 Maankäyttösopimus 9. kaupunginosan kortteli 9023 tontit 2 ja 3,Teollisuustie 9 ja 11

ROIDno-2024-4151

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 19.11.2024

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistöjen 698-9-9023-3, Teollisuustie 9 ja 698-9-9023-2, Teollisuustie 11 omistaijen kanssa on 22.10.2024 neuvoteltu asemakaavan ja tonttijaon muutoksen käynnistämisestä ko. tonteille.  

Alueella on voimassa 18.3.2016 lainvoiman saanut asemakaava, jossa korttelin käyttötarkoitus on teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue (TL). Maanomistajien tavoitteena on tonttien yhdistäminen ja muuttaa alueen asemakaavan mukainen käyttötarkoitus liikerakennusten korttelialueeksi, jolla mahdollistetaan noin 12.000 krs-m2 liikerakennuksen toteuttaminen.

Tonttien pinta-ala on yhteensä 27.750 m2. Tonteilla sijaitsee korjaamo- ja huoltorakennuksia joiden kerrosala on yhteensä n. 2.000 krs-m2. Tonteille on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11.100 krs-m2.. 

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut liittenä olevan sopimusluonnoksen, jolla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

 

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteen mukaisen sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä. 

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 23.9.2025

Valmistelija

Janne Anttila, kaavasuunnittelija, janne.anttila@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus/kaavasuunnittelija JA 11.9.2025

Teollisuustie 9 ja 11 omistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta, jossa alueen käyttötarkoitus mutettaisiin pelkästään liikerakentamista palvelevaksi, mahdollistaen vähintään 12.000 k-m2 liikerakennuksen toteuttaminen.
Alue on voimassa olevassa asemakaavassa kortteli 9023, jonka käyttötarkoitus on teollisuus- ja liikerakennusten korttelialue (TL) ja rakennusoikeutta yhteensä 11.100 k-m2.

Asemakaavamuutoksen virelle tulo järjestettiin 26.6. - 1.8.2025, mielipiteitä ei jätetty.

Laaditussa asemakaavan muutosluonnoksessa alue on merkitty liikerakennusten korttelialueeksi, jonne saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Rakennusoikeus kasvaisi n.1400 k-m2 ollen yhteensä 12500 k-m2. Kerrosluku on II. Asemakaavan muutosluonnos ja muut kaava-asiakirjat pidettiin nähtävillä 28.8. – 10.8.2025, mielipiteitä tai lausuntoja ei jätetty.

Nähtävillä olon jälkeen kaavakarttaa on päivitetty teknisluontoisesti polkypyöräpaikoitusmääräyksen osalta, jossa määräykseen on lisätty kohta paikkojen 50 %:n vähimmäismäärä runkolukittavuuden osalta.

 
Lisätietoja: 
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
016 322 8927,​040 578 9283
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

​​​​kaavasuunnittelija Janne Anttila
016 322 8908,​040 766 5193
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää viedä 9.kaupunginosan korttelin 9023 asemakaavamuutoksen ehdotusvaiheeseen 11.9.2025 päivätyn kaavaluonnoksen mukaisesti. Asemakaavan muutos asetetaan julkisesti nähtäville palvelupiste Osviittaan. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 5000 € sekä kuulutuskulut 300 €/ kuulutus. Hakijoiden ja kaupungin kesken laaditaan maankäyttösopimus. Asemakaavan hyväksyy tekninen lautakunta.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa yleiskaavapäällikkö Toni Töyrästä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Alaojat-Yhtiöt Oy:n ja  Rovaniemen Master Oy:n kanssa on neuvoteltu liitteenä oleva maankäyttösopimus koskien 9. kaupunginosan korttelin 9023 tontteja 2 ja 3.

Maankäyttösopimus perustuu liitteenä olevaan 26.8.2025 päivättyyn asemakaavan muutosehdotukseen, joka on ollut julkisesti nähtävillä 9.10 - 7.11.2025. Ehdotuksessa sopimusalueelle muodostuu liikerakennusten tontti, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM). Tontin rakennusoikeus on 12500 krs-m2.

Maankäyttösopimuksella sovitaan maanomistajien kanssa alueidenkäyttölain ja kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti sopimuskorvauksesta. Sopimusmenettelyä edellytetään kun asemakaavasta tai asemakaavan muutoksesta koituu maanomistajalle merkittävää hyötyä. Korvaus määräytyy yhdyskuntarakentamisen kustannusten tai sopimuskohteen arvonnousun perusteella. Maanomistajan tulee korvata kaupungille noin 50 % syntyvästä arvonnoususta.

Arvonnousu on määritetty ulkopuoliseen arvioon perustuvan liiketonttien vyöhykehinnoittelun perusteella. Sopimuskorvaukseksi muodostuu Alaojat-Yhtiöt Oy:n omistamalle tontille 9-9023-2 183.541 euroa. Rovaniemen Master Oy:n omistaman tontin 9-9023-3 korvaus on 176.441 euroa. Korvaus on sovittu erääntyväksi kolmessa erässä.

Yhriöiden edustajat ovat allekirjoituksillaan hyväksyneet sopimuksen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan maankäyttösopimuksen Alaojat-Yhtiöt Oy:n ja  Rovaniemen Master Oy:n kanssa.

Tiedoksi

Alaojat-Yhtiöt Oy, Rovaniemen Master Oy, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Björkbacka           

Liitteet

Maankäyttösopimus.pdf (pdf, 2251 kt)
Asemakaavan muutos 261125.pdf (pdf, 435 kt)