Kaupunginhallitus, kokous 13.2.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 46 Teollisuustontin 6-6088-1 myynti Uppopuuntiellä

ROIDno-2023-175

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupunki on vuokrannut Yhdyskuntasuunnittelulautakunnan 19.4.2022 § 53 mukaisella päätöksellä Lauri Ylitulkkilalle teollisuustontin 6-6088-1 os. Uppopuuntie 10. Ylitulkkila on kirjallisesti 21.12.2022 pyytänyt ostaa kyseisen tontin.

Alue, jossa tontti 6-6088-1 sijaitsee, on aiemmin vuosikymmenten ajan ollut maantäyttöpaikka. Alueelle on ajettu erilaisia täyttömaita. Tontille on tehty v. 2021 Pohjois-Suomen Betoni- ja Maalaboratorion toimesta maan kunnostustarpeen selvitys. Alueelle on kaivettu 4 koekuoppaa, joiden perusteella alueella ei ole todettu haitta-arvojen ylittäviä aineita, mutta tontille on turvekerroksen päälle ajettu n. 3,3 metriä erilaisia täytemaita, joita ei ole tiivistetty tontin rakentamista ajatellen oikein. Tontti ei sovellu rakennettavaksi muutoin, kuin että kaikkien rakenteiden alta täyttömaat on kaivettava pois, jotta voidaan varmistaa ettei eloperäisiä maa-aineksia ei ole täyttömaiden joukossa. Ilman maa-ainesten vaihtoa alue soveltuu kuitenkin ns. maanpäälliseen toimintaan mm. maankäsittelyä ja erilaisten tavaroiden säilyttämiseen.

Tontin myyntihinta on kaupunginhallituksen 19.11.2018 § 426 päättämien luovutusehtojen mukaisesti v. 2022 hintatasossa 29.456,78 € (ind. 2017). Tontin huonon maaperän perusteella hinnan alennukseksi on arvioitu 12,5 €/krs-m2 tontin normaalia suurempien rakennuskustannusten vuoksi. Maaperän laatu huomioiden esitän tontin myyntihinnaksi  20.881,78 € (<== 29.456,78 € - (12,5 e/krs-m2 * 686 krs-m2)), jolloin alennus tontin hintaan on n. 29,1 %.

Tontin tiedot:

  • kiinteistötunnus 6-6088-1 (karttaliite)
  • pinta-ala 2288 m2
  • rakennusoikeus 686 krs-m2
  • käyttötarkoitus TY II (teollisuusrakennusten korttelialue, jolle ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia)


Valmistelijan ehdotus:

Kaupunginhallitus päättää myydä teollisuustontin 6-6088-1 os. Uppopuuntie 10 Lauri Ylitulkkilalle seuraavin ehdoin:

  1. Tontti myydään 20.881,78 € kauppahinnalla. 
  2. Tontille ei aseteta rakentamisvelvollisuutta. 
  3. Tontille ei saa varastoida mitään ympäristölle haitallista maa-aineita eikä tavaroita. Tontti kaavamääräys TY asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Merkintä on tarkoitettu käytettäväksi lähinnä asunto-, keskusta- tai muulla sellaisella alueella, jolla on erityinen tarve kaavalla ohjata teollisuuden laatua niin, ettei se aiheuta häiriötä ympäristölle. Alueella sijaitsee tai sille voidaan rakentaa rakennuksia sellaiselle teollisuudelle, joka ei aiheuta melua, ilman, veden tai maaperän saastumista, raskasta liikennettä tai muita ympäristöhäiriöitä ja joka siten voi sijoittua esimerkiksi asuntojen välittömään läheisyyteen.
  4. Tontin omistaja on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä ja tontin rakennettavuudesta.
  5. Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymän yleisten ehtojen ja oheisen kauppakirjamallin mukaiset.
     

Yhteyshenkilö: Sakari Manninen,​ puh. 040 5229187,​ etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää myydä teollisuustontin 6-6088-1 os. Uppopuuntie 10 Lauri Ylitulkkilalle seuraavin ehdoin:

  1. Tontin kauppahinta on 20881,78 €
  2. Tontille ei aseteta rakentamisvelvollisuutta. 
  3. Tontille ei saa varastoida mitään ympäristölle haitallista maa-aineita eikä tavaroita. Tontti kaavamääräys TY asettaa toiminnalle laadulle erityisiä vaatimuksia. Merkintä on tarkoitettu käytettäväksi lähinnä asunto-, keskusta- tai muulla sellaisella alueella, jolla on erityinen tarve kaavalla ohjata teollisuuden laatua niin, ettei se aiheuta häiriötä ympäristölle. Alueella sijaitsee tai sille voidaan rakentaa rakennuksia sellaiselle teollisuudelle, joka ei aiheuta melua, ilman, veden tai maaperän saastumista, raskasta liikennettä tai muita ympäristöhäiriöitä ja joka siten voi sijoittua esimerkiksi asuntojen välittömään läheisyyteen.
  4. Tontin omistaja on vastuussa rakennusten perustamistapaan liittyvistä tarpeellisista selvityksistä  ja tontin rakennettavuudesta.


Myyntipäätös on voimassa 31.3.2023 saakka, johon mennessä kauppakirja tulee allekirjoittaa.

Kauppahinta tulee olla maksettuna etukäteen ennen kaupanteko tilaisuutta.

Ostaja maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkion 300 euroa (v. 2022). Ostaja maksaa myös kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja lainhuudatuskustannukset.

  1. Muut ehdot ovat noudatetun käytännön ja liitteenä olevan kauppakirjamallin mukaiset.


Kauppahinta 20881,78 €                  2989.300.1000.1000.alviton
Kauppakirjan laadinta 180 €              3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 120 €      3294.3000.1000.4300.alviton.YL32940
Vuokran palautus ajalta 22.12. -​ 31.12.2022 yhteensä  21,79 €    34300.alviton.1000.1250

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Lauri Ylitulkkila; Paikkatieto ja tonttipalvelut: Pertti Onkalo, Outi Martikainen ja Sakari Manninen

Liitteet

kauppakirjamalli.pdf (pdf, 54 kt)
karttaliite.pdf (pdf, 641 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.