Kaupunginhallitus, kokous 13.2.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 47 Tonttien 4-437-1 os. Puttikuja 6, 4-437-2 os. Puttikuja 10 ja 16-3600-2  os. Takaputaantie 4 hinnoittelu 

ROIDno-2023-190

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 30.1.2023 § 28 palauttaa asian uudelleen valmisteluun. Tähän ja tuleviin vastaaviin pykäliin pyydettiin liittämään yksityiskohtainen sijaintikartta.

Rovaniemen kaupunki kuulutti haettavaksi uusia asumisen tontteja määräaikaisessatonttihaussa ajalla 7. - 20.11.2022.

Haettavana oli AP-tontit 4-437-1, 4-437-2 ja 16-3600-2 (karttaliite), joiden hinta alittaa tai ylittää vyöhykehinnoittelun vaihteluvälin, niin kaupunginhallitus joutuu erikseen vahvistamaan tonttien hinnoittelun. Tonttien luovutuksesta on tehty seuraavat tontti-insinöörin päätökset:

  • Tontti-insinöörin päätös 16.1.2023 § 34, jossa tontti 4-437-1 varataan Perttu Pörhölälle perustettavan yhtiön lukuun
  • Tontti-insinöörin päätös 16.1.2023 § 35, jossa tontti 4-437-2 varataan Henri ja Niina Seppäselle
  • Tontti-insinöörin päätös 16.1.2023 § 32, jossa tontti 16-3600-2 varataan Rakennus Vepeso Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun


Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää:

Tontin 4-437-1 myyntihinta määräytyy seuraavasti:

  • vyöhyke 120 – 250  e/krs-m2
    • min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,9 km
    • max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 4,0 km
  • tontin pinta-ala 2162 m2
  • matka 4,0 km: ==> hinta 120 e/krs-m2
  • tontin erikoistekijät:
    • huono maaperä -2,5 m: alennus -6,7 %, tulkinta tehty Pohjois-Suomen Betoni- ja Maalaboratio Oy painokairauksesta
  • hinta: 2162 m2 * 0,25 * 120 e/krs-m2 * 0,933  = 60514,38 e (ind. 2017)
  • hinnoittelu alittaa vyöhykehinnoittelun alarajan 6,7 %:lla
     

 Tontin  4-437-2 myyntihinta määräytyy seuraavasti:

  • vyöhyke 30 – 40 e/m2
    •  min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,9 km
    •  max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 4,0 km
  • tontin pinta-ala 1538 m2; e=0,25 è  rak.oik.= 384 krs-m2
  • AR / AP tontit, joiden rakennusoikeus on < 400 krs-m2, hinnoitellaan AO-tontien vyöhyke hinnoilla
  • matka 4,0 km: ==> hinta 30 e/m2
  • tontin erikoistekijät:
    • huono maaperä -1,6 m: alennus -0,7 %, tulkinta tehty Pohjois-Suomen Betoni- ja Maalaboratio Oy painokairauksesta
  • hinta: 1538 m2 * 30 e/m2 * 0,993 = 45817,02 e (ind. 2017)
  • hinnoittelu alittaa vyöhykehinnoittelun alarajan 0,7 %:lla
     

Tontin 16-3600-2 myyntihinta määräytyy seuraavasti:

  • vyöhyke 120-250 e/krs-m2
    • min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,3 km
    • max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 6,2 km
  • matka 3,5 km: ==> hinta 210 e /krs-m2
  • rakennusoikeus 976 krs-m2
  • tontin erikoistekijät:
    • kauppa < 1 km: +5 %
    • ranta 80 m: +34 %
  • hinta: 976 e/krs-m2 * 210 e /krs-m2 * 1,39 = 284894,40 e (ind. 2017)
  • hinnoittelu ylittää vyöhykehinnoittelun ylärajan 16,76 %:lla

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää vahvistaa paikkatieto ja tonttipalvelun esityksen mukaisesti tonttien 4-437-1, 4-437-2 ja 16-3600-2 hinnat:

  • 4-437-1 luovutushinta on 60514,38 e (ind. 2017)
  • 4-437-2 luovutushinta on 45817,02 e (ind. 2017)
  • 16-3600-2 luovutushinta on 284894,40 e (ind. 2017)

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Tiedoksi: tonttien saajat sekä Paikkatieto ja tonttipalvelut / Pertti Onkalo, Airi Mattanen, Outi Martikainen, Teija Hautaniemi ja Sakari Manninen

Liitteet

karttaliite tonteista.pdf (pdf, 1625 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.