Kaupunginhallitus, kokous 29.9.2025

§ 297 Luovutusehdot Hirvaan yleiskaavan mukaisille PY rakennuspaikoille

ROIDno-2025-4245

Valmistelija

  • Juha Uurtamo, tontti-insinööri, juha.uurtamo@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungin tilapalvelukeskus on asettamassa liitekarttojen mukaiset rakennuksen myyntiin Hirvaan yleiskaava-alueelta. Julkisten palvelujen ja hallinnon alueen (PY) Rakennuspaikoilla ei ole voimassa olevia luovutusehtoja. Rakennuspaikkojen luovutusta varten tulee määrittää luovutusehdot.

Alue voidaan luovuttaa avoimen tarjouskilpailun perusteella joko maanvuokrasopimuksella tai kiinteistökaupalla. Mikäli kohteen rakennuksia ei saada myytyä, tulee rakennukset ja maanvuokrasopimus luovuttaa kaupungin perustettavalle yhtiölle ns. yhtiöittämisvelvoitteen perusteella.

  1. Rakennuspaikan Peltolanmutka 23 pinta-ala on noin 5500 m2 pinta-ala vahvistuu, kun rakennuspaikan kiinteistönmuodostus on saatu valmiiksi.
  2. Rakennuspaikan Jussilanvaarantie 16 pinta-ala on noin 4000 m2 pinta-ala vahvistuu, kun rakennuspaikan kiinteistönmuodostus on saatu valmiiksi.
     

Hinnoittelun määrittämisessä on käytetty maanmittauslaitoksen julkaisua 24.3.2022 Maapohjan hinta-alueiden muodostamien ja ylläpito kiinteistöverotusta varten. Julkaisun mukaan A korttelialueen luovutushintaa voidaan käyttää PY-tontin hinnan perusteena kertoimella 0.5.

Hirvaan alueen A-rakennuspaikan hinnoittelu perustuu Kaupunginhallitus 10.10.2022 § 356 päätöksen ollen 4,19 €/m2 (ind.2017). Tämän hetken indeksillä korjattu neliöhinta on 4,84*0.5 = 2,42 €/m2 (ind.2332)

 

Kohde

käyttötarkoitus

Luovutusehdoista johdettu €/m2 hinta

Luovutushinta noin (ind.2332)

Vuokra noin (ind.2332)

Peltolanmutka 23, Hirvas

Yleiskaavan mukainen Rakennuspaikka

2,42 €/m2 (ind.2332)

13 196,26 €

659,81 €/vuosi

Jussilanvaarantie 16, Hirvas

Yleiskaavan mukainen Rakennuspaikka

2,42 €/m2 (ind.2332)

9 680,00 €

484,00 €/vuosi


Vuokra-aika on maapoliittisen ohjelman (KH 10.10.2022 § 356) ja kaupungin maanvuokrasopimusten yleisesti käyttämien ehtojen mukaisesti 30 vuotta. Vuokrahinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2332 (2024). Maanvuokrasopimuksessa noudatetaan maanvuokralain (258/66) 5 luvun mukaisia ehtoja. Muilta osin käytetään kaupunginhallituksen hyväksymiä yleisiä ehtoja.

Tilapalvelukeskus vastaa kohteen rakennusten luovutuksesta.

Liite 1: Liitekartta Peltolanmutka 23

Liite 2: Liitekartta Jussilanvaarantie 16

Liite 3: Hinnoittelu Peltolanmutka 23

Liite 4: Hinnoittelu Jussilanvaarantie 16

Lisätiedot:

tontti-insinööri Juha Uurtamo, puh. 040 637 2043

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää luovutusehdot esityksen mukaisesti.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.
Lisäksi päätettiin, että liitteeseen 4, Liitekartta Peltolanmutka 23, tehdään tekninen korjaus.

Tiedoksi

Paikkatieto ja tonttipalvelut: Uurtamo, Martikainen

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.