Tekninen lautakunta, kokous 16.6.2026

§ 106 Asemakaavan muutos kortteli 3065 tontti 1, Walleniuksenväylä 1

ROIDno-2023-2517

Aikaisempi käsittely

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 22.8.2023

Valmistelija

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Hoivatilat Oyj on hakenut valtakirjalla asemakaavan muutosta asuinkerrostalojen (AK) tontille 1 korttelissa 3065, osoitteessa Walleniuksenväylä 1. Hoivatilat Oyj ja Senaatti Kiinteistöt ovat tehneet kiinteistökaupan esisopimuksen tontista.

Hakija esittää tontin asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen muuttamista siten, että se sallisi ikäihmisten ympärivuorokautisen palveluasumisen, erityisryhmien asumisen, kevyempää ikäihmisten asumista sekä päiväkotitoimintaa. Tontille osoitettua rakennusoikeutta ei ole tarvetta nostaa. Rakennusalueen rajat sekä rakennusten massoittelu on syytä tarkistaa kaavamuutoksen yhteydessä kuitenkin niin, että Santamäentien varressa oleva puustoalue säilytetään.

Aluetta koskee 23.4.2013 allekirjoitettu maankäyttösopimus, jonka perusteella Senaatti-kiinteistöt sitoutuu siihen, että ennen asemakaavan mukaisten rakentamattomien tonttien luovutusta kolmannelle ja tonttia koskevan kauppakirjan allekirjoittamista kolmannelle ostaja ja Rovaniemen kaupunki sopivat kirjallisesti kaupan kohteen rakentamisesta, rakentamisaikataulusta ja sopimussakosta.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla Hoivatilat Oyj:n kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan mahdollisen asemakaavan muutosluonnoksen/-ehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti. Lisäksi 23.4.2013 maankäyttösopimuksen mukaisesti tulee sopia kohteen rakentamisesta, rakentamisaikataulusta ja sopimussakosta ennen lopullisen kiinteistökaupan suorittamista.

Hallintosäännön mukaisesti yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää toimialansa suunnittelu- ja urakkasopimuksista ja muista sopimuksista.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä oheisen liitteen mukaisen asemakaavan käynnistämissopimuksen.

Kaupungingeodeetti valtuutetaan allekirjoittamaan sopimus ja se varmennetaan siten, että ne allekirjoittaa kaupungingeodeetin ohella toinen elinvoimapalvelujen viranhaltija.

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 18.6.2024

Valmistelija

Nicholas Coull, kaavasuunnittelija, nicholas.coull@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus 4.6.2024/ kaavasuunnittelija NC:

Vireilletulo
Kaavoituspäällikkö on viranhaltijapäätöksellään 3.11.2023 § 21 saattanut vireille asemakaavan laatimisen 3.kaupunginosan korttelissa 3065 tontilla 1, osoitteessa Walleniuksenväylä 1. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille lehtikuulutuksella Lapin Kansassa 19.12.2023. Asemakaavamuutoksen asiakirjoihin on voinut tutustua 20.12.2023-19.1.2024 Osviitassa, kaupungin internetsivujen Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa.

Valmisteluvaiheen kuuleminen
Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin 16.-29.5.2024 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa, kaupungin internetsivujen Kaavatorilla sekä kaupungin kaavoituksessa. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 15.5.2023 sekä kirjeellä naapureille. Nähtävilläpidon aikana ei saapunut mielipiteitä.

Kaavaluonnos
Kaavamuutoksessa alueen käyttötarkoitus muuttuu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi, johon saa sijoittaa erityisryhmien palveluasuntoja, vanhusten palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen, päiväkodin sekä asuntoja. Kerrosalasta enintään 35 % voidaan käyttää asuntoihin. Tonttitehokkuus ei kaavamuutoksen myötä kasva, mutta rakennusten massoittelu suunnittelualueella muuttuu. Kaavamuutosalueen pinta-ala on 0,4732 ha. Pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta kaava-alueella on yhteensä 4 550 k-m² ja talousrakennuksille osoitettua rakennusoikeutta 50 k-m² (tonttitehokkuus e=0.97).

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että 3.kaupunginosan korttelin 3065 tontin 1 kaavamuutosluonnos hyväksytään jatkokaavoituksen pohjaksi, kaavaehdotus asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Nicholas Coull
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 7665679

Päätösehdotus

Esittelijä

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 3.kaupunginosan korttelin 3065 tontin 1 asemakaavan muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 6.5.2024 päivätyn kaavaluonnoksen mukaisesti. Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö § 34 ).

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa esittelijä Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

Nicholas Coull, kaavasuunnittelija, nicholas.coull@rovaniemi.fi

Perustelut

Ehdotusvaiheen kuuleminen
Voimassa oleva asemakaava sekä asemakaavan muutosehdotus pidettiin ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtävillä 8.7.-6.8.2024. Kaavamuutokseen liittyen ei nähtävilläolon aikana saapunut muistutuksia. Hakijan pyynnöstä kaavamuutosta ei viety hyväksyttäväksi.

Päivitetty kaavaehdotus
Kaavamuutoksen hakija on ollut yhteydessä kaavoitukseen, hakijan esityksen mukaan kaavaehdotuskartaan tehdään muutoksia ja kaavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville ennen kaavamuutoksen hyväksymistä. Kaavakartalla hoivapalvelut ja asuminen osoitetaan omille rakennusaloille. Asumiselle osoitetaan rakennusala kerroskorkeudella neljä ja rakennusoikeudella 1500 k-m²:ä, hoivapalveluihin tarkoitettu rakennusalalla rakennusoikeutta on 2400 k-m²:ä ja suurin sallittu kerroslukumerkintä on kaksi. Kaavamuutoksessa alueen käyttötarkoitus on sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta, johon saa sijoittaa erityisryhmien palveluasuntoja, vanhusten palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen, päiväkodin sekä asuntoja. Kerrosalasta enintään 40 % voidaan käyttää asuntoihin.

Kaavoitus esittää tekniselle lautakunnalle, että 3.kaupunginosan korttelin 3065 tontin 1 kaavamuutokseen tehtävät korjaukset hyväksytään ja 26.5.2026 päivätty kaavaehdotus (liite 3) asetetaan uudelleen ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavoitusinsinööri Nicholas Coull
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 7665679

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää, että 3.kaupunginosan korttelin 3065 tontin 1 asemakaavan muutos asetetaan uudelleen ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 26.5.2026 päivätyn kaavakartan mukaisesti (liite 3). Asemakaavan muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö § 34).Hakijoilta peritään kaavoituskustannuksina 5000 € sekä kuulutuskulut 300 €/ kuulutus.