Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, kokous 22.11.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 150 Asemakaavan muutos korttelin 6 tontti 15, Toripuistikko 2

ROIDno-2021-3806

Aikaisempi käsittely

Elinvoimalautakunta, 26.10.2021

Perustelut

As. Oy Toripuistikko 2 on hakenut asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle 698-1-7-1. Hakija esittää, että tontin asemakaavaa muutetaan siten, että sille on mahdollista toteuttaa lisäkerros nykyisen rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä.   

Tontilla sijaitsee 1599 kem2 suuruinen nelikerroksinen asuinrakennus. Tontin pinta-ala on 1056 m2 ja se on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolla on rakennusoikeutta 1584 kem2. Alueella on tehty tonttijaon muutos, jolla on muodostettu tontti 698-1-6-15, jonka pinta-ala on 1015 m2.  Tonttijaon mukaista tonttia ei ole lohkottu, jonka vuoksi ko. tontila on rakentamiskielto.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. 

Hallintosäännön mukaisesti elinvoimalautakunta päättää toimialansa suunnittelu- ja urakkasopimuksista ja muista sopimuksista

Päätösehdotus

Esittelijä

Jaakko Rantsi, toimialajohtaja, jaakko.rantsi@rovaniemi.fi

Elinvoimalautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen. 

Päätös

Elinvoimalautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa.

Elinvoimalautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Toni Töyräs, kaavasuunnitelija, toni.toyras@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus/kaavoitusinsinööri Toni Töyräs 11.11.2022.

As Oy Toripuistikko 2 on hakenut asemakaavan muutosta 1. kaupunginosassa korttelissa 6 tontilla 15 osoitteessa Toripuistikko 2. Asemakaavan muutoksella tutkitaan tontin rakennusoikeuden ja kerrosluvun lisäämistä siten, että tontilla sijaitsevaan asuinkerrostaloon voitaisiin toteuttaa lisäkerros. 

Asemakaavan muutoksesta on laadittu kaavaluonnos, jossa tontin kerrosluvuksi on määritetty 1/2k V ja rakennusoikeudeksi 2000 k-m2. Asemakaavan muutos kuulutettiin vireille 19.5.2022 ja kaavaluonnos sekä voimassa oleva asemakaava asetettiin valmisteluvaiheen osalta nähtäville 28.9.- 11.10.2022. Valmisteluvaiheen nähtävillä olon aikana asemakaavan muutoksesta ei saapunut mielipiteitä. 

Kaavoitus esittää, että kaavaehdotuksen pohjaksi valitaan 17.11.2022 päivätty kaavaluonnos. Asemakaavan muutoksella kaava-alue säilyy asuinkerrostalojen korttelialueena (AK).  Kaava-alueen kerrosluvuksi muodostuu 1/2k V ja rakennusoikeus nousee 416 k-m2. Asemakaavan muutoksen yhteydessä kaava-alueen pysäköintimääräykset päivitetään tämän hetkisten normien tasolle.  

Lisätietoja: 

kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
016 322 8927, 040 578 9283
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

kaavoitusinsinööri Toni Töyräs
016 322 8044, 040 578 9281
etunimi.sukunimi@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Jukka Ylinampa, palvelualuepäällikkö, jukka.ylinampa@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää, että 1. kaupunginosan korttelin 6 tontin 15 asemakaavan muutos asetetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville 17.11.2022 päivätyn kaavaluonnoksen mukaisesti. Hakijalta peritään kaavoituskustannuksina 5000 € ja kuulutuskustannuksina 300 €/ kuulutus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntasuunnittelun lautakunta. 

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti palvelualuepäällikön esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Täytäntöönpano: Kaavoitus

Liitteet

Navigointikartta.pdf (pdf, 1582 kt)
Kaavakartta 17.11.2022.pdf (pdf, 538 kt)
Kaavaselostus 17.11.2022.pdf (pdf, 667 kt)