Perustelut
Rovaniemen kaupunki kuulutti haettavaksi uusia asumisen tontteja määräaikaisessa tonttihaussa ajalla 7. - 20.11.2022.
Haettavana oli myös tontti 4-478-4, joka sijoittuu AR/AP-vyöhykeeseen. Tontin rakennusoikeus on kuitenkin alle 400 krs-m², joten hinta määräytyy AO-vyöhyke-hinnoittelun 30-40 € mukaisesti. Koska tontin myyntihinta alittaa vyöhtykehinnoittelun alarajan, niin kaupunginhallitus joutuu erikseen vahvistamaan tontin 4-478-4 hinnoittelun. Samassa yhteydessä halutaan vahvistaa myös tontin arvonnan tulos asian lainvoimaisuuden nopeuttamiseksi.
Tontin 4-478-4 myyntihinta määräytyy seuraavasti:
Vyöhyke AO, jonka vyöhykehinnoittelu on välillä 30-40 € / m²
matka keskustasta on 4 km -> hinta 30 €/m²
tontin erikoistekijät: huono maaperä -5,5 m: -20 %
Tontin pinta-ala 1220m²x 30€/m²x 0,8= 29280 € (v. 2022 ind. 2017).
Määräaikainen tonttihaku pidettiin ajalla 7. - 20.11.2022.
Tonttien luovutuksessa käytetään Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 23.8.2022 § 102 mukaisia luovutuskriteereitä. Hakuajan päätyttyä hakijat on laitettu asetettujen kriteereiden mukaisiin arvontakoreihin, joiden perusteella tontinhakuohjelma
arpoo tontin saajan.
Tonttia 4-478-4 hakivat:
Seppänen Henri ja Niina (1.kori)
Juutistenaho Joona ja Mari (3. kori)
Hulbekkmo Eirik per.yhtiön lukuun (4.kori)
Pörhölä Perttu per. yhtiön lukuun (4.kori)
Saaruapuro Oy (4.kori)
Kansanaho Antero per. yhtiön lukuun (4.kori)
Lapin Projektinjohtopalvelut Oy per. yhtiön lukuun (4.kori)
NHS Asunnot Oy (4.kori)
Juopperi Sami per. yhtiön lukuun (4.kori)
Ylläksen Aurinko Kiinteistöt Oy per. As Oy:n lukuun (4.kori)
Pesonen Sami ja Päivärinta Maria (4.kori)
Oy Lomara Ab per. yhtiön lukuun (4.kori)
JA-Group Oy perustettavan As Oy:n lukuun (4.kori)
Määttä Mauri per. yhtiön lukuun (4.kori)
Suoritetun arvonnan perusteella Rovaniemen kaupunki varaa asuinpien-
talotontin 4-478-4 Saaruapuro Oy:lle.
Lisätietoja: Sakari Manninen, tontti-insinööri p. 040 522 9187
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi
Rovaniemen kaupunki varaa tonttijaon mukaisen asuinpientalotontin 4-478-4 Saaruapuro Oy:lle. Tontin luovutuksessa käytetään Kaupunginhallituksen 19.12.2022 § 434 mukaisia luovutusehtoja.
Kiinteistötunnus: 698-4-478-4
Tontin pinta-ala: 1220 m²
Kaavamerkintä: AP II (1/2)
Rakennusoikeus: 305 krs-m²
Tontin varausaika on 1.4. - 30.9.2023.
Varausajalta kaupunki perii Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 20.9.2022 § 110 päätöksen mukaisen varausmaksun 2354 euroa, joka muodostuu perusmaksusta eli tontin vuosivuokrasta 1464 euroa, lohkomismaksusta 720 euroa sekä tontin
kairauspisteen kairausmaksusta 170 euroa.
Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä.
Jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä varaus raukeaa.
Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana, niin maksettu perusmaksu hyvitetään tontin hallinta- tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien. Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 720 euroa
ja maksettu kairausmaksu 170 euroa.
Vuokrasopimus tai kauppakirja on allekirjoitettava 30.9.2023 mennessä.
Tontin hinta määräytyy liitteen mukaisesti. Tontin vuosivuokra on 1464 euroa ja myyntihinta 29280 euroa (v. 2022 ind. 2017).
Mikäli hakija ostaa tontin, niin hakija maksaa kauppakirjan laatimiskustannukset sekä kaupanvahvistajan palkkion kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti (300 euroa v. 2022).
Varausmaksu 2354 euroa jakaantuu seuraavasti:
Tontin vuosivuokra 1464 euroa 3430.alviton.1000.1250.YL34300
Tontin kairauspisteen maksu 170 euroa 4340.300.6000.4300.alvitonYL43401
Lohkomismaksu 720 euroa 3294.alviton.1000.4300.YL32941
Kauppahinta 29280 euroa 2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 180 euroa 3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa 3294.300.1000.4300.alviton.YL32940
Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta rakennusvalvonta@rovaniemi.fi
Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Teija Hautaniemi puh. 040 482 1266 teija.hautaniemi@rovaniemi.fi
Päätös
Kaupunginjohtajan sijainen teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:
"Asia palautetaan valmisteluun. Tähän ja tuleviin vastaaviin pykäliin pyydetään liittämään yksityiskohtainen sijaintikartta."
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen muutetun päätösehdotuksen mukaisesti.