Perustelut
Rovaniemen kaupunki kuulutti haettavaksi uusia asumisen tontteja Määräaikaisessatonttihaussa ajalla 7. - 20.11.2022.
Haettavana oli AP-tontit 4-437-1, 4-437-2 ja 16-3600-2, joiden hinta alittaa tai ylittää vyöhykehinnoittelun vaihteluvälin, niin kaupunginhallitus joutuu erikseen vahvistamaan tonttien hinnoittelun. Tonttien luovutuksesta on tehty seuraavat tontti-insinöörin päätökset:
- Tontti-insinöörin päätös 16.1.2023 § 34, jossa tontti 4-437-1 varataan Perttu Pörhölälle perustettavan yhtiön lukuun
- Tontti-insinöörin päätös 16.1.2023 § 35, jossa tontti 4-437-2 varataan Henri ja Niina Seppäselle
- Tontti-insinöörin päätös 16.1.2023 § 32, jossa tontti 16-3600-2 varataan Rakennus Vepeso Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun.
Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää:
Tontin 4-437-1 myyntihinta määräytyy seuraavasti:
- vyöhyke 120 – 250 e/krs-m2
- min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,9 km
- max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 4,0 km
- tontin pinta-ala 2162 m2
- matka 4,0 km: ==> hinta 120 e/krs-m2
- tontin erikoistekijät:
- huono maaperä -2,5 m: alennus -6,7 %, tulkinta tehty Pohjois-Suomen Betoni- ja Maalaboratio Oy painokairauksesta
- hinta: 2162 m2 * 0,25 * 120 e/krs-m2 * 0,933 = 60514,38 e (ind. 2017)
- hinnoittelu alittaa vyöhykehinnoittelun alarajan 6,7 %:lla
Tontin 4-437-2 myyntihinta määräytyy seuraavasti:
- vyöhyke 30 – 40 e/m2
- min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,9 km
- max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 4,0 km
- tontin pinta-ala 1538 m2; e=0,25 è rak.oik.= 384 krs-m2
- AR / AP tontit, joiden rakennusoikeus on < 400 krs-m2, hinnoitellaan AO-tontien vyöhyke hinnoilla
- matka 4,0 km: ==> hinta 30 e/m2
- tontin erikoistekijät:
- huono maaperä -1,6 m: alennus -0,7 %, tulkinta tehty Pohjois-Suomen Betoni- ja Maalaboratio Oy painokairauksesta
- hinta: 1538 m2 * 30 e/m2 * 0,993 = 45817,02 e (ind. 2017)
- hinnoittelu alittaa vyöhykehinnoittelun alarajan 0,7 %:lla
Tontin 16-3600-2 myyntihinta määräytyy seuraavasti:
- vyöhyke 120-250 e/krs-m2
- min. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 2,3 km
- max. matka Poromiehentie ja Koskikadun risteyksestä 6,2 km
- matka 3,5 km: ==> hinta 210 e /krs-m2
- rakennusoikeus 976 krs-m2
- tontin erikoistekijät:
- kauppa < 1 km: +5 %
- ranta 80 m: +34 %
- hinta: 976 e/krs-m2 * 210 e /krs-m2 * 1,39 = 284894,40 e (ind. 2017)
- hinnoittelu ylittää vyöhykehinnoittelun ylärajan 16,76 %:lla
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää vahvistaa paikkatieto ja tonttipalvelun esityksen mukaisesti tonttien 4-437-1, 4-437-2 ja 16-3600-2 hinnat:
- 4-437-1 luovutushinta on 60514,38 e (ind. 2017)
- 4-437-2 luovutushinta on 45817,02 e (ind. 2017)
- 16-3600-2 luovutushinta on 284894,40 e (ind. 2017)
Päätös
Kaupunginjohtajan sijainen teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:
"Asia palautetaan valmisteluun. Tähän ja tuleviin vastaaviin pykäliin pyydetään liittämään yksityiskohtainen sijaintikartta."
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen muutetun päätösehdotuksen mukaisesti.