Kaupunginvaltuusto, kokous 19.6.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 66 Asemakaavan muutos ja tonttijako 4. kaupunginosan pysäköinti- ja virkistysalueet, Pieskätie

ROIDno-2018-2156

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 30.10.2018

Valmistelija

Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus kaavasuunnittelija TH 17.10.2018:

Yksityiset maanomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta omistamilleen maille. Maa-alueet sijaisevat 4. kaupunginosassa Pieskätien päässä ja käsittävät asemakaavan mukaista yleistä pysäköinti- ja virkistysaluetta. Alueen asemakaavan on ympäristöministeriö hyväksynyt 23.10.1974. Pysäköintialuetta ei ole alueelle toteutettu. Voimassa olevan asemakaavan mukaisesta pysäköintialueesta sekä sen viereisistä virkistysalueista on myös alueita kaupungin omistuksessa. Kaupungin osallisuus maanomistajana muodostuu mm. siitä, koska Pieskätien katualueen ja hakijoiden välinen maa on kaupungin omistuksessa, mistä kulku alueelle voidaan mahdollisesti toteuttaa tai muutoin mikäli alueen suunnittelu sitä edellyttää.

Hakijoiden tavoitteena olisi, että alue voitaisiin kaavoittaa pientaloasumista varten. Alueelle toteutettavat rakennukset voisivat olla kaksikerroksisia rivi- ja/tai luhtitaloja.

Kaavoitus esittää, että kyseisen alueen asemakaavan muutosta ryhdyttäisiin tutkimaan.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 0400 451 453

Päätösehdotus

Esittelijä

Martti Anttila, toimialajohtaja, martti.anttila@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää käynnistää 4. kaupunginosan katu-, pysäköinti- ja virkistysalueita koskevan asemakaavan muuttamisen. Muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan muuttamisesta peritään kaavoitus- ja kuulutuskustannukset. Kaavoitusprosessin edetessä hakijoiden ja kaupungin kesken laaditaan tarvittaessa myös maankäyttö- tai muu asiaan liittyvä sopimus sekä tonttijako, jotka saatetaan kaupunginhallituksen käsiteltäväksi, ennen kaavaehdotuksen lopullista hyväksymistä. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan ehdotuksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 24.9.2019

Valmistelija

Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus kaavasuunnittelija TH 13.9.2019:

Asemakaavan muutos on saatettu vireille 14.11.2018. Nähtävilläpidosta ilmoitettiin 13.11.2018 Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kuulemisen aikana saapui yksi mielipide.

Asemakaavan muutoksesta on laadittu voimassa olevan asemakaavan lisäksi 7.1.2019 päivätty kaavaluonnosvaihtoehto. Luonnoksessa alueelle on muodostettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue AR, kerrosluvulla II sekä rakennusoikeudella 1200 k-m2 (Tehokkuusluku e=0.24). Kaavassa tontille osoitetaan myös autosuoja-, talous- ja huoltotilojen rakennusaloja (at) 3 kpl joissa yhdellä rakennusoikeus on 180 k-m2 ja kahdella 220 k-m2.

Asemakaavan muutos on pidetty valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtävillä 25.2.-11.3.2019. Nähtävilläpidosta ilmoitettiin 22.2.2019 Lapin Kansassa sekä kirjeellä osallisille. Kuulemisen aikana mielipiteitä Karvonrannan asukkailta saapui kolme.

Asemakaavan muutoksesta vireilletulon sekä valmisteluvaiheen kuulemisen aikana saapuneisiin mielipiteisiin on laadittu vuorovaikutuslomake, joka on esityksen liitteenä. Mielipiteet käsittelee tekninen lautakunta sekä kaupunginhallitus. Kaavaehdotuksesta ja sen nähtäville asettamisesta päättää kaupunginhallitus.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 0400 451 453

Päätösehdotus

Esittelijä

Olli Peuraniemi, kaupungininsinööri, olli.peuraniemi@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että 4. kaupunginosan pysäköinti- ja virkistysalueiden asemakaavaa ryhdytään muuttamaan sekä tonttijakoa laatimaan 7.1.2019 päivätyn kaavakartan mukaisesti. Asemakaavan muutos ja tonttijako saatetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville. Hakijoilta peritään kaavoituskustannuksena vuoden 2016 hinnoitteluperusteen mukaisesti 4000 €, kuulutuskustannuksena 250 €/kuulutus sekä kiinteistönmuodostuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi hakijoiden ja kaupungin kesken laaditaan hankkeen osalta maankäyttösopimus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti kaupungininsinöörin ehdotuksen mukaisesti.

Kaupunginhallitus, 7.10.2019

Valmistelija

Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Esko Lotvonen, kaupunginjohtaja, esko.lotvonen@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää teknisen lautakunnan ehdotuksen mukaisesti, että 4. kaupunginosan pysäköinti- ja virkistysalueiden asemakaavaa ryhdytään muuttamaan sekä tonttijakoa laatimaan 7.1.2019 päivätyn kaavakartan mukaisesti. Asemakaavan muutos ja tonttijako saatetaan ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtäville. Hakijoilta peritään kaavoituskustannuksena vuoden 2016 hinnoitteluperusteen mukaisesti 4000 €, kuulutuskustannuksena 250 €/kuulutus sekä kiinteistönmuodostuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi hakijoiden ja kaupungin kesken laaditaan hankkeen osalta maankäyttösopimus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Päätös

Kaupunginhallitus kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Kaupunginhallitus, 12.6.2023

Valmistelija

Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus kaavasuunnittelija TH 3.5.2023:

Ehdotusvaiheen kuuleminen

Karvonrannan pysäköinti- ja virkistysalueen asemakaavan muutos ja tonttijako on pidetty ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtävillä 23.12.2019 - 21.1.2020. Asemakaavan muutoksen nähtävilläpito on ilmoitettu kuulutuksella 20.12.2019 Lapin Kansassa sekä kirjeellä alueen maanomistajille ja naapureille. Asemakaavan muutosehdotukseen on voinut tutustua nähtävilläpidon aikana palvelupiste Osviitassa, kaupungin kaavoituksessa sekä kaupungin internet -sivuilla kaavatorilla. Muistutuksia tai lausuntoja nähtävilläpidon aikana ei saapunut.

Kaavaehdotuksessa alueelle muodostuu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue (AR), kerrosluvulla II ja rakennusoikeudella 1200 k-m2. Korttelialue mahdollistaa myös omilla rakennusoikeuksilla osoitettuna 3 kpl autosuoja-, talous- ja huoltotilojen rakentamisen (at).

Kaavoitus esittää kaupunginhallitukselle, että se ehdottaa kaupunginvaltuustolle hyväksyttäväksi 4. kaupunginosan pysäköinti- ja virkitysalueen asemakaavan muutosehdotuksen ja tonttijaon.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 0400 451 453

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy 4. kaupunginosan pysäköinti- ja virkistysaluetta koskevan asemakaavan muutoksen 7.1.2019 päivätyn kaavakartan mukaisesti sekä laaditun tonttijaon. Hakijoilta peritään kaavoituskustannuksena vuoden 2016 hinnoitteluperusteen mukaisesti 4000 €, kuulutuskustannuksena 250 €/kaavakuulutus sekä kiinteistönmuodostuksesta aiheutuvat kustannukset. Lisäksi hakijoiden ja kaupungin kesken on laadittu maankäyttösopimus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto.

Kaupunginhallitus päättää tarkastaa pöytäkirjan tämän asian osalta tässä kokouksessa.

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus 12.6.2023 § 207 esittää kaupunginvaltuustolle, että valtuusto hyväksyy 4. kaupunginosan pysäköinti- ja virkistysaluetta koskevan asemakaavan muutoksen 7.1.2019 päivätyn kaavakartan mukaisesti sekä laaditun tonttijaon. Hakijoilta peritään kaavoituskustannuksena vuoden 2016 hinnoitteluperusteen mukaisesti 4000 €, kuulutuskustannuksena 250 €/kaavakuulutus sekä kiinteistönmuodostuksesta aiheutuvat kustannukset. 

Päätös

Kaupunginvaltuusto päätti yksimielisesti kaupunginhallituksen esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Kaavoitus

Liitteet

kaavaselostus, ehdotusvaihe.pdf (pdf, 2182 kt)
Tonttijakokartta 4429-1.pdf (pdf, 671 kt)
kaavaehdotus, 07012019.pdf (pdf, 346 kt)
Sijaintikartta.pdf (pdf, 62 kt)

Muutoksenhaku

MUUTOKSENHAKUOHJEET YLEISKAAVAN JA ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMISTÄ KOSKEVAAN PÄÄTÖKSEEN

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusoikeus

Valituksen saa tehdä

  • se, jota päätös koskee,

  • se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Sen lisäksi alueellisella ympäristökeskuksella ja muulla viranomaisella on toimialaansa kuuluvissa asioissa oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta  päätöksestä. Valitusoikeus on myös maakunnan liitolla ja kunnalla, joiden alueella kaavassa osoitetulla maankäytöllä on vaikutuksia. Rekisteröidyllä paikallisella tai alueellisella yhteisöllä on toimialaansa kuuluvissa asioissa toimialueellaan oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä.

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,

  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai

  • päätös on muuten lainvastainen.

 

Valitusosoituksen sisältö, liitteet ja toimittaminen

Valituskirjelmässä on ilmoitettava

  • valittajan tai valituksen laatijan yhteystiedot (nimi, ammatti, asuinkunta, postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista sähköpostiosoite)

  • päätös, johon haetaan muutosta

  • miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi

  • muutosvaatimuksen perusteet

Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista, sähköpostiosoite.

Valituskirjelmään on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai (viran puolesta oikeaksi todistettuna) jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava.

Valituskirjelmä on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Valituksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostilla. Alkuperäinen valitus on kuitenkin lähetettävä, mikäli hallinto-oikeus sitä erikseen pyytää.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään, mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmä kohtainen.

Valitusviranomainen

Viranomainen, jolle kunnallisvalitus tehdään, on Pohjois-Suomen hallinto-oikeus                        

Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu                                             

Käyntiosoite: Torikatu 34-40, Oulu                                                     

Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi

Faksinumero: 029 5642 841

Puhelinnumero: 029 5642 800 (vaihde)

Asiakaspalvelu avoinna: ma - pe kello 8.00 – 16.15

 

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa

https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

 

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

 

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.