Kaupunginhallitus, kokous 15.12.2025

§ 360 Maanvuokrien tarkistus Olleronvaaran RM-rakennuspaikoille

ROIDno-2025-147

Aikaisempi käsittely

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupunki on neuvotellut Napapiirin Vesi Oy:n kanssa Olleronvaaran yleiskaavan mukaisen matkailupalvelualueen vesihuollon toteuttamisesta. Alue ei kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen ja vesihuollon runkoverkon toteuttamisella on tarkoitus varmistaa ympäristön ja matkailun kannalta kestävä rakentaminen.

Napapiirin Vesi Oy vastaa sopimusluonnoksen mukaisesti hankkeen suunnittelusta ja kilpailutuksesta. Tavoitteena on saada urakka kilpailutukseen maaliskuussa liitteenä olevan aikataulusuunnitelman mukaisesti. Vesihuollon rakentaminen on tarkoitus toteuttaa kesällä 2025. Kaupunki maksaa vesihuollon rakentamisen toteutuneiden kustannusten mukaan. Urakan valmistuttua Napapiirin Vesi Oy ostaa verkoston kaupungilta arvioitujen liittymämaksujen mukaisella kauppahinnalla ja vastaa verkoston kunnossapidosta.

Olleronvaaran matkailupalvelujen alueelta on varattuna teknisen lautakunnan päätöksillä 17.9.2024 § 133-137 ja 22.10.2024 § 148  viisi rakennuspaikkaa. Kaupunki varaa maanvuokrasopimuksen ehdoissa oikeuden tarkistaa vuokraa vesihuollon runkoverkon valmistuttua. Kaupungille jäävä kustannus toteutuksesta ositetaan rakennuspaikkojen vuokran perusteena olevaan pääoma-arvoon erillisen päätöksen mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen Olleronvaaran matkailupalvelualueen kunnallistekniikan rakentamisesta.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Kaupungininsinööri Janne Alkki poistui kokouksesta klo 15.42 asian päätöksenteon jälkeen.

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaupungin kustantama vesihuollon runkoverkon rakentaminen Olleronvaaran matkailupalvelualueelle on valmistunut syksyllä 2025. Kustannukseksi muodostui 685.219,28 euroa (alv 0%). Napapiirin Vesi Oy ostaa sopimuksen mukaisesti verkoston kaupungilta 245.600 euron kauppahinnalla (alv 0%). Kaupungin kustannukseksi jää 439.619,28 euroa, joka ositellaan kaupungin omistamien rakennuspaikkojen pääoma-arvoon.

Syksystä 2024 lukien kaupunki on pidättänyt varauspäätöksissä ja maanvuokrasopimuksissa oikeuden tarkistaa vuokraa, mikäli kaupunki toteuttaa alueen vesihuollon. Olleronvaarasta on vuokrattu joitain alueita ennen 18.6.2018 hyväksyttyä yleiskaavaa. Näissäkin vuokrasopimuksissa kaupunki on pidättänyt oikeuden tarkistaa vuokraa yleiskaavan vahvistuttua. Olleronvaaran matkailupalvelualueen luovutusehdot on vahvistettu kaupunginhallituksen päätöksellä 5.2.2024 § 29.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on laatinut liitteenä olevan taulukon vuokrien tarkistamiseksi 1.1.2026 lukien. Vesihuollon kustannus on pääomitettu taulukossa rakennuspaikoille rakennusoikeuden perusteella. Rakennuspaikan haltijat rakentavat liittymänsä runkoverkkoon kustannuksellaan. Siksi yli 200m etäisyydellä runkoverkosta sijaitseville rakennuspaikoille esitetään 5% huojennusta, joka ositellaan alle 100m etäisyydellä runkoverkosta sijaitsevien rakennuspaikoille. Tarkistettu vuosivuokra on 5% rakennuspaikan pääoma-arvosta. Karttaliitteen rakennuspaikat 8 ja 9 eivät ole haettavana runkolinjan etäisyyden vuoksi eikä kustannusta ole ositeltu niille.

Olleronvaaran alue ei kuulu vesihuollon toiminta-alueeseen. Vuokran tarkistus vesihuollon osalta ei koskisi niitä ennen yleiskaavan voimaantuloa tehtyjä vuokrasopimuksia, joilla vesihuolto on toteutettu rakennuspaikkkakohtaisesti vuokralaisen toimesta. Näillä rakennuspaikoilla vuokraa tarkistettaisi vesihuollon osalta, kun vuokralainen liittyy kaupungin toteuttamaan vesihuollon runkoverkkoon tai alue liitetään vesihuollon toiminta-alueeseen.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Hannu Pessa, konsernitalouspäällikkö , hannu.pessa@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää tarkistaa Olleronvaaran rakennuspaikkojen maanvuokria esittelytekstin ja liitteenä olevan taulukon mukaisesti 1.1.2026 lukien.

 

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen esityksen mukaisesti. 

Tiedoksi

Rakennuspaikkojen vuokralaiset ja varauspäätöksen saajat, Paikkatieto- ja tonttipalvelut Martikainen

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.