Tekninen lautakunta, kokous 17.3.2026

§ 49 Asemakaavan ja tonttijaon muutos kortteli 9037 tontit 6 ja 7, Alakorkalontie 20 ja 22

ROIDno-2025-3291

Aikaisempi käsittely

Tekninen lautakunta, 19.8.2025

Valmistelija

Jukka Björkbacka, maankäyttöinsinööri, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistöjen 9-9037-6 ja 9-9037-7 omistaja on hakenut asemakaavan muutosta liitekartan mukaiselle alueelle osoitteessa Alakorkalontie 20 – 22. Alueen pinta-ala on yhteensä n. 10.345 m2. Alueella sijaitsee n. 900 kem2 suuruinen myymälä ja huoltamorakennus sekä raskaan liikenteen polttoaineiden jakelupiste.

Alueella on voimassa 27.4.1983 hyväksytty asemakaava, jossa tontti 9-9037-6 on osoitettu teollisuus- ja liikerakennusten (TL) korttelialueeksi, rakentamistehokkuudella e=0,25 ja tontti 9-9037-7 huoltamorakennusten (LH) korttelialueeksi rakentamistehokkuudella e=0,15.

Tavoitteena on tarkistaa asemakaavan teollisuus- ja liikerakennusten (TL) korttelialueen merkintää vastaamaan nykyisin käytettävien kaavamerkintöjen mukaisiksi sekä mahdollistaa eri käyttötarkoitusten mukaisten tonttien yhdistäminen yhdeksi tontiksi.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen asemakaavoituksen käynnistämisestä.

Päätös

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

Niina Alanenpää, maankäyttöasiantuntija, niina.alanenpaa@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistöjen omistaja on hakenut asemakaavan muutosta kortteliin 9037 tonteille 6 ja 7, osoitteeseen Alakorkalontie 20 ja 22. Tavoitteena on yhdistää asemakaavan mukaiset tontit sekä muuttaa käyttötarkoitusta ja asemakaavamääräyksiä niin, että mahdollistetaan alueelle uuden liikennemyymälän sijoittaminen.

Vireilletulo
Asemakaavamuutos on käynnistetty kaavoituspäällikön viranhaltijapäätöksellä 14.10.2025 § 15. Asemakaavamuutos kuulutettiin vireille lehtikuulutuksella 12.11.2025 Lapin Kansassa. Asemakaavamuutoksen asiakirjoihin on voinut tutustua 13.-26.11.2025 Osviitassa sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorilla. Nähtävilläpidon aikana ei saapunut mielipiteitä.

Valmisteluvaiheen kuuleminen
Voimassa oleva asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos pidettiin 5.-20.2.2026 valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä palvelupiste Osviitassa sekä kaupungin internetsivujen Kaavatorilla. Valmisteluvaiheen kuulemisesta ja nähtävillä pidosta ilmoitettiin kuulutuksella Lapin Kansassa 4.2.2026. Nähtävillä pidon aikana ei saapunut mielipiteitä.

Kaavaluonnos
Asemakaavamuutoksesta on laadittu 26.1.2026 päivätty kaavaluonnos. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 1,09 ha. Alueen käyttötarkoitus muutetaan teollisuus- ja liikerakennusten korttelialueesta (TL) ja huoltoasemarakennusten korttelialueesta (LH) liike-, toimisto- ja huoltoasemarakennusten korttelialueeksi (KLH). Muutosluonnoksessa alueen rakennusoikeus on 1500 km²+t200 ja kerrosluku korttelissa on kaksi (II).

Esitys lautakunnalle
Kaavoitus esittää, että tekninen lautakunta hyväksyy 26.1.2026 päivätyn kaavaluonnoksen jatkokaavoituksen pohjaksi sekä päättää sen osalta kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotusvaiheessa suunnittelualueelle laaditaan myös tonttijaon muutos joka asetetaan kaavaehdotuksen yhteydessä julkisesti nähtäville. Asemakaavan ja tonttijaon muutoksen hyväksyy tekninen lautakunta (Hallintosääntö 34 §).

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää viedä 9.kaupunginosan korttelin 9037 tontit 6 ja 7 asemakaavamuutoksen ehdotusvaiheeseen 26.1.2026 päivätyn kaavaehdotuksen mukaisesti. Asemakaavan ja tonttijaon muutos asetetaan julkisesti nähtäville palvelupiste Osviittaan. Asemakaavan hyväksyy tekninen lautakunta.