Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, kokous 20.6.2023

§ 119 Asemakaavan muutos 5. kaupunginosa kortteli 527 tontti 8, Lehtikarintie 17

ROIDno-2022-2737

Aikaisempi käsittely

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 23.8.2022

Valmistelija

Markku Pyhäjärvi, kaavoituspäällikkö, markku.pyhajarvi@rovaniemi.fi
Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

As. Oy Rovaniemen Lehtikarintie 17 on hakenut asemakaavamuutosta 14.6.2022 omistamalleen tontille 698-5-527-8, osoitteessa Lehtikarintie 17.  Hakijan tavoitteena olisi tavoitteena rakentaa tontille kuusi-huoneistoinen asuinrivitalo ja autotalli/katos. 

Alueelle on voimassa 29.6.1973 lainvoiman saanut asemakaava, jossa alue on osoitettu pientalojen korttelialueeksi (AO). Tontilla sijaitsee 1976 rakennettu asuinrakennus, jonka pinta-ala on 120 kem2. Rakennus on teknisen käyttöikänsä lopussa eikä sen kunnostaminen ole taloudellisesti kannattavaa. Alueella on tehty vastaavia asemakaavamuutoksia voimassa olevan yleiskaavan mukaisesti. 

Kaupunkistrategia 2030 mukaisesti edistetään rakentamista asiakas- ja toimialalähtöisesti. Maankäytön kehittämisessä otetaan huomioon eheän kaupunkirakenteen toteuttaminen sekä kohtuuhintaisen ja monimuotoisen asumisen mahdollisuudet

Maanomistajan kanssa on laadittu oheisen liitteen mukainen kaavoituksen käynnistämissopimus, jolla sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Jukka Ylinampa, palvelualuepäällikkö, jukka.ylinampa@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä oheisen liitteenä olevan sopimusluonnoksen As. Oy Lehtikarintie 17 kanssa. 

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti palvelualuepäällikön esityksen mukaisesti.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 18.4.2023

Valmistelija

Janne Anttila, kaavasuunnittelija, janne.anttila@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus/kaavasuunnittelija JA 11.4.2023

Tontin 5-527-8 omistaja on hakenut asemakaavan muutosta tontin käyttötarkoituksen ja rakennusoikeuden muuttamiseksi niin, että tontille olisi mahdollista toteuttaa asuinrivitalon rakentaminen. Asiasta on laadittu kaavoituksen käynnistämissopimusluonnos joka on hyväksytty yhdyskuntasuunnittelun lautakunnassa 23.8.2022. Kaavoituspäällikkö laati kaavan vireilletulopäätöksen 8.11.2022.

Kaavamuutoksen vireille tulo pidettiin yleisesti nähtävillä 30.11 - 13.12.2022. Mielipiteitä ei jätetty.

Laaditussa asemakaavan muutosluonnoksessa tontti on merkitty asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), joka mahdollistaa rivitalojen, kytkettyjen pientalojen sekä erillisten pientaloja rakentamisen asumistarkoituksiin. Tontin rakennusoikeus nousee 218 k-m2, ollen yhteensä 518 k-m2. Kerrosluku on kaksi.

Asemakaavan muutosluonnos pidettiin yleisesti nähtävillä 24.3. - 6.4.2023, valmisteluvaiheen kuulemisessa. Mielipiteitä ei jätetty.

Kaavakarttaan on tehty nähtävillä pidon jälkeen vähäisiä teknisluontoisia korjauksia.
 

Lisätietoja:          

kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
puh 016 322 8927
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

kaavasuunnittelija Janne Anttila
puh 016 322 8908
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää saattaa 5. kaupunginosan korttelin 527 tontin 8, 4.4.2023 päivitetyn kaavamuutoksen ehdotusvaiheeseen ja kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Hakijalta peritään kaavoituskustannuksina 3000 € sekä kuulutuskulut 300 €/ kuulutus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntasuunnittelun lautakunta.

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Janne Anttila, kaavasuunnittelija, janne.anttila@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus/kaavasuunnittelija JA 1.6.2023

 

Tontin 5-527-8 omistajan aloitteesta käynnistetty asemakaavamuutos pidettiin ehdotusvaiheen kuulemisessa julkisesti nähtävillä 24.4. - 23.5.2023. Muistutuksia ei jätetty.

Asemakaavan muutosehdotuksessa tontin käyttötarkoitus muutetaan erillispientalojen korttelialueesta (AO) asuinpientalojen korttelialueeksi (AP), joka mahdollistaa mm. rivitalon rakentamisen. Tontin rakennusoikeus nousee 218 k-m2 ja kerrosluku yhdestä kahteen (II). 

Nähtävillä pidon jälkeen kaavamääräyksiä on tarkennettu pysäköintimääräysten osalta vieras-, huolto-, ja kotihoitopaikoituksen huomioimisella, joka vastaa kaupungin pysäköintinormistoa. Muutos katsotaan vähäiseksi, joka ei vaadi uutta nähtävillä pitoa. 

 

Lisätietoja:          

kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
puh 016 322 8927
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

kaavasuunnittelija Janne Anttila
puh 016 322 8908
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

 

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä 5. kaupunginosan korttelin 527 tontin 7, 31.5.2023 päivitetyn asemakaavan muutoksen. Hakijalta peritään kaavoituskustannuksina 3000 € sekä kuulutuskulut 300 €/ kuulutus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntasuunnittelun lautakunta.

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Toimeenpano: Kaavoitus

Liitteet

Navigointikartta.pdf (pdf, 1906 kt)
Asemakaavan muutos 310523.pdf (pdf, 313 kt)
Asemakaavan selostus 010623.pdf (pdf, 1944 kt)

Muutoksenhaku

MUUTOKSENHAKUOHJEET YLEISKAAVAN JA ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMISTÄ KOSKEVAAN PÄÄTÖKSEEN

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusoikeus

Valituksen saa tehdä

  • se, jota päätös koskee,

  • se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Sen lisäksi alueellisella ympäristökeskuksella ja muulla viranomaisella on toimialaansa kuuluvissa asioissa oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta  päätöksestä. Valitusoikeus on myös maakunnan liitolla ja kunnalla, joiden alueella kaavassa osoitetulla maankäytöllä on vaikutuksia. Rekisteröidyllä paikallisella tai alueellisella yhteisöllä on toimialaansa kuuluvissa asioissa toimialueellaan oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä.

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,

  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai

  • päätös on muuten lainvastainen.

 

Valitusosoituksen sisältö, liitteet ja toimittaminen

Valituskirjelmässä on ilmoitettava

  • valittajan tai valituksen laatijan yhteystiedot (nimi, ammatti, asuinkunta, postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista sähköpostiosoite)

  • päätös, johon haetaan muutosta

  • miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi

  • muutosvaatimuksen perusteet

Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista, sähköpostiosoite.

Valituskirjelmään on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai (viran puolesta oikeaksi todistettuna) jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava.

Valituskirjelmä on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Valituksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostilla. Alkuperäinen valitus on kuitenkin lähetettävä, mikäli hallinto-oikeus sitä erikseen pyytää.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään, mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmä kohtainen.

Valitusviranomainen

Viranomainen, jolle kunnallisvalitus tehdään, on Pohjois-Suomen hallinto-oikeus                        

Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu                                             

Käyntiosoite: Torikatu 34-40, Oulu                                                     

Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi

Faksinumero: 029 5642 841

Puhelinnumero: 029 5642 800 (vaihde)

Asiakaspalvelu avoinna: ma - pe kello 8.00 – 16.15

 

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa

https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

 

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

 

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.