Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, kokous 20.6.2023

§ 117 Asemakaavan muutos 3-98-1, Evakkotie, Piisivalkeantie 5

ROIDno-2022-4834

Valmistelija

  • Timo Hätönen, kaavasuunnittelija, timo.hatonen@rovaniemi.fi

Perustelut

Kaavoitus kaavasuunnittelija TH 5.6.2023

Ehdotusvaiheen kuuleminen

3. kaupunginosan korttelin 98 tontin 1 asemakaavan muutosehdotus on pidetty ehdotusvaiheen kuulemista varten julkisesti nähtävillä 24.4.-23.5.2023. Kuulutus nähtävillä pidosta julkaistiin 21.4.2023 Lapin Kansassa sekä ilmoitettiin kirjeellä rajanaapureille. Asemakaavan muutosehdotukseen on voinut tutustua nähtävilläpidon aikana kaupungin kaavoituksessa, kaupungin internet -sivuilla Kaavatorilla sekä palvelupiste Osviitassa. Nähtävilläpidon aikana saapui yksi muistutus. Muistutus on esityksen liitteenä. Muita muistutuksia tai lausuntoja kaavasta ei saapunut.

10.1.2014 päivätyssä ja 30.1.2023 korjatussa asemakaavan muutosehdotuksessa voimassa olevan neljäkerroksisen asuin- liikerakennuksen tontin (AL), käyttötarkoitus muuttuu viisikerroksiseksi asuinkerrostalojen tontiksi (AK), jossa on varaus myös ullakkorakentamiseen.

Teknisiä korjauksia kaavaehdotukseen

Hakijan on esittänyt, että leikki- ja oleskelualueen muotoa muutettaisiin jotta pysäköintialueen järjestely tontilla olisi selkeämpi. Samassa yhteydessä on tarkennettu ja selkeytetty kahden kaavamääräyksen tekstin muotoa, joista toinen ohjaa huoltoa, kotihoitoa, logistiikkaa sekä vieraspysäköintiä ja toinen polkupyöräpysäköintiä. Kaavaan tehdyt tarkennukset ja tekniset korjaukset eivät ole olleet sellaisia, että kaava olisi olennaisesti muuttunut, joten kaavan uudelleen nähtäville asettamista ei ole tarpeen suorittaa (MRA 32 §). Kaavaehdotuskarttaa on korjattu 24.5.2023.

Kaavaehdotuksesta saapuneeseen muistutukseen todetaan seuraavaa;

Muistutuksen jättäjällä pitäisi olla kyseisen taloyhtion hallituksen tai yhtiökokouksen valtuutus. Muussa tapauksessa hallituksen olisi pitänyt käsitellä asia ja laatia pöytäkirja allekirjoituksineen muistutuksen osalta. Saapunut muistutus merkitään kuitenkin tiedoksi ja annetaan perusteltu vastaus (MRL 65 §).

Muistutuksessa rakennuksen purkuasia ei liity nyt olevaan asemakaavan muutokseen tai sen sisältöön, se ratkaistaan joko erillisenä tai rakennusluvan yhteydessä. Kaavassa suunnittelun kohteena olevan tontin rakennusala on karttatarkastelun perusteella n. 2,5 - 3 metriä alempana, kuin kyseinen muistutuksen jättäneen taloyhtiön tontilla oleva rakennus. Myös muistuttajien asuinrakennus on vastaavanlainen eli viisikerroksinen, jossa on maanpäällinen kellarikerros ja neljä asuinkerrosta. Myös naapuritonttien rakennukset, Piisivalkeantie 7 ja 9, joissa on ensimmäinen maanpäällinen kellarikerros ja sen päällä neljä asuinkerrosta. Evakkotien eteläpuolella olevat asuinrakennukset ovat viisi ja jopa kuusikerroksisia. Joten tulevan rakennuksen kerrosluku vastaa tuolloin myös muiden lähiympäristön asuinkerrostalojen kerroslukua ja korkeutta.

Tuleva rakennus on myös osoitettu havainnekuvassa harjakattoratkaisuksi. Rakennusoikeus tontilla kasvaa 496 k-m2 jossa kokonaisrakennusoikeus on tuolloin 1660 k-m2, joka vastaa myös Uittomiehentien rakennusten rakennusoikeutta. Kerrosalan ja kerrosluvun lisäyksessä on myös huomioitu alueen edeltävä kaava, joka on hyväksytty 5.1.1995, joka on mahdollistanut maanpäällisen kellarikerroksen toteutuksen. Rakennuksen sijoittelun osalta kyseinen tontti poikkeaa muodoltaan niin, että on ollut luotevaa ja perusteltua sijoittaa rakennus tontin takaosaan, kuin tontin etuosaan jo toiminnallisistakin syistä. Kaava-asiaa ja arkkitehtitoimiston laatimia havainnekuvia on käsitelty myös kaupunkikuvatyöryhmässä ja todettu niiden olevan alueelle parhaiten soveltuvaksi ratkaisuksi. Pihapuiden osalta asia ratkaistaan rakennusluvan yhteydessä. Liitteenä kuvia suunnittelualueen naapurirakennuksista.

Kaavoitus esittää yhdyskuntasuunnittelun lautakunnalle, että 3. kaupunginosan korttelin 98 tontin 1 asemakaavan muutosehdotus hyväksytään.

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Timo Hätönen
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 0400 451 453

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä 3. kaupunginosan korttelin 98 tontin 1 asemakaavan muutoksen 10.1.2014 päivätyn ja 24.5.2023 korjatun kaavakartan mukaisesti. Kaavoituskustannuksena hakijalta peritään vuoden 2011 hyväksytyn hinnoitteluperiaatteen mukaisesti 2800 € ja kuulutuskustannukset 200€/kuulutus. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntasuunnittelun lautakunta (Hallinto- ja johtosääntö 34 §).

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Täytäntöönpano: kaavoitus + ote pöytäkirjasta muistuttajalle tiedoksi.

Liitteet

Sijaintikartta.pdf (pdf, 119 kt)
Muistutus asemakaavan muutosehdotukseen, Piisivalkeantie 5, Asunto Oy Rovaniemen Uitto c_o Retta Isännöinti.pdf (pdf, 468 kt)
Asemakaavan muutos 10.1.2014, korjattu 24.5.2023.pdf (pdf, 480 kt)
Kaavaselostus 6.2.2011, pävitetty 29.5.-23.pdf (pdf, 3279 kt)
Naapurirakennukset, Uittomiehentie 6 ja 10 sekä Piisivalkeantie 7 ja 9.pdf (pdf, 421 kt)

Muutoksenhaku

MUUTOKSENHAKUOHJEET YLEISKAAVAN JA ASEMAKAAVAN HYVÄKSYMISTÄ KOSKEVAAN PÄÄTÖKSEEN

VALITUSOSOITUS

Tähän päätökseen haetaan muutosta kunnallisvalituksella.

Valitusaika

Kunnallisvalitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä.

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Valitusoikeus

Valituksen saa tehdä

  • se, jota päätös koskee,

  • se, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Sen lisäksi alueellisella ympäristökeskuksella ja muulla viranomaisella on toimialaansa kuuluvissa asioissa oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta  päätöksestä. Valitusoikeus on myös maakunnan liitolla ja kunnalla, joiden alueella kaavassa osoitetulla maankäytöllä on vaikutuksia. Rekisteröidyllä paikallisella tai alueellisella yhteisöllä on toimialaansa kuuluvissa asioissa toimialueellaan oikeus valittaa kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä.

Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että

  • päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä,

  • päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai

  • päätös on muuten lainvastainen.

 

Valitusosoituksen sisältö, liitteet ja toimittaminen

Valituskirjelmässä on ilmoitettava

  • valittajan tai valituksen laatijan yhteystiedot (nimi, ammatti, asuinkunta, postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista sähköpostiosoite)

  • päätös, johon haetaan muutosta

  • miltä osin päätöksestä valitetaan ja muutos, joka siihen vaaditaan tehtäväksi

  • muutosvaatimuksen perusteet

Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan omakätisesti allekirjoitettava. Jos ainoastaan laatija on allekirjoittanut valituskirjelmän, siinä on mainittava myös laatijan ammatti, asuinkunta ja postiosoite, puhelinnumero ja mikäli mahdollista, sähköpostiosoite.

Valituskirjelmään on liitettävä päätös, josta valitetaan, alkuperäisenä tai (viran puolesta oikeaksi todistettuna) jäljennöksenä sekä todistus siitä päivästä, josta valitusaika on luettava.

Valituskirjelmä on toimitettava valitusviranomaiselle ennen valitusajan päättymistä. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse tai lähetin välityksellä. Postiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa että ne ehtivät perille ennen valitusajan päättymistä.

Valituksen voi toimittaa myös faksina tai sähköpostilla. Alkuperäinen valitus on kuitenkin lähetettävä, mikäli hallinto-oikeus sitä erikseen pyytää.

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

Oikeudenkäyntimaksu

Muutoksenhakuasian vireille panijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.

Hallinto-oikeudessa valituksen käsittelystä perittävä oikeudenkäyntimaksu on 250 euroa. Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä. Maksua ei myöskään peritä eräissä asiaryhmissä eikä myöskään, mikäli asianosainen on muualla laissa vapautettu maksusta. Maksuvelvollinen on vireillepanija ja maksu on valituskirjelmä kohtainen.

Valitusviranomainen

Viranomainen, jolle kunnallisvalitus tehdään, on Pohjois-Suomen hallinto-oikeus                        

Postiosoite: PL 189, 90101 Oulu                                             

Käyntiosoite: Torikatu 34-40, Oulu                                                     

Sähköpostiosoite: pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi

Faksinumero: 029 5642 841

Puhelinnumero: 029 5642 800 (vaihde)

Asiakaspalvelu avoinna: ma - pe kello 8.00 – 16.15

 

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa

https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet.

 

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

 

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.