Perustelut
Päätöksestä on jätetty oikaisuvaatimus 9.6.2026. Oikaisuvaatimus on jätetty määräajassa. Oikaisuvaatimuksen tekijä on vaatinut oikaisua kaupunginhallituksen 11.05.2026 tekemään päätökseen § 122 koskien asuinrakennuspaikan nro 1. maanvuokrasopimuksen purkaminen Sinetässä.
Oikaisuvaatimusta on perusteltu seuraavasti:
Pyydän, että päätöstä muutetaan siten että vuokrasopimusta ei pureta, vaan että vuokrasopimus muutetaan siten että sopimukselle lisäkseni tulee myös toinen henkilö.
Olen asuinpaikan vuokrat maksanut ajallaan, koska aikomukseni on ollut rakentaa koska viereisellä, omistamallani kiinteistöllä ei ole riittävästi rakennusoikeutta lisärakennuksille.
Alkuperäisestä suunnitelmasta poiketen, olen tuttavani kanssa suunnitelleet yhdessä rakentamista ja paritalosta meillä on jo yksi tarjous tulossa talotehtaalta.
Tarkoituksemme on nopealla aikataululla aloittaa rakentaminen ja sitoudumme toivotun muutoksen myötä noudattamaan annettuja rakentamisen määräaikoja ja velvoitteita.
Paikkatieto- ja tonttipalveluiden selvitys oikaisuvaatimukseen:
Rovaniemen kaupungin maapoliittisessa ohjelmassa kaupungin luovuttamien asuintonttien maanvuokrasopimuksissa käytetään sopimusehtoa, joka velvoittaa vuokralaisen rakentamaan tontille sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa (noin 2-3 vuotta) asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen rakennuksen.
Tontti katsotaan rakennetuksi, kun rakennuksen käyttöönottokatselmus on pidetty. Rakentamisvelvoiteaika lasketaan pääsääntöisesti vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä lukien.
Rakentamisvelvoiteaikaa voidaan hakemuksesta jatkaa tapauskohtaisen harkinnan perusteella pääsääntöisesti enintään kahdeksi vuodeksi kerrallaan. Jatkoajasta peritään kulloinkin voimassa olevan hinnaston mukainen maksu.
Kaupungilla on ollut määräaikaisessa tonttihaussa asuinrakennuspaikka numero 1 Sinetässä osoitteessa Korvalantie 72.Tontin hakuaika oli 1. - 7.6.2017.
Asuinrakennuspaikkaa numero 1 hakivat ainoina hakijoina Johan Kujala ja Tiina Kunnari-Kujala.
Rovaniemen kaupunki on vuokrannut paikkatietoinsinöörin päätöksellä (13.6.2017 § 57) Johan Kujalalle ja Tiina Kunnari-Kujalalle noin 4501 m² suuruisen Sinetän osayleiskaavassa esitetyn asuinrakennuspaikan no 1 os. Korvalantie 72. Vuokrasopimus Kujalan, Kunnari-Kujalan ja kaupungin välillä on allekirjoitettu 31.1.2018.
Johan Kujala on hakenut 29.5.2020 lähetetyllä hakemuksella lisäaikaa omakotitalon rakentamisen aloittamiselle 31.7.2021 saakka. Kujala on täydentänyt hakemusta 1.12.2020 ja pyytänyt, että aloittamista jatkettaisiin 30.9.2021 saakka. Rovaniemen kaupunki on jatkanut elinvoimajohtajan 15.12.2020 § 225 päätöksellä asuinrakennuspaikan no 1 (698-408-32-114-L1) koskevaa rakentamistöiden aloittamisaikaa 30.9.2021 ja loppukatselmusaikaa 1.10.2024 saakka, samalla päätöksellä Tiina Kunnari-Kujalan vuokraoikeus on siirretty Johan Kujalalle.
Johan Kujala on hakenut 21.11.2021 lähetetyllä hakemuksella lisäaikaa omakotitalon rakentamisen aloittamiselle 30.9.2022 saakka. Rovaniemen kaupunki on jatkanut kaupungingeodeetin 8.12.2021 § 147 päätöksellä asuinrakennuspaikan no 1 (698-408-32-114-L1) koskevaa rakentamistöiden aloittamisaikaa 30.9.2022 saakka.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on pyytänyt kirjallisen selvityspyynnön rakennuspaikan rakentamisesta Johan Kujalalta syyskuussa 2025 lähetetyllä kirjeellä. Kujala on antanut selvityksen määräaikaan mennessä. Selvityksessä ei ole tullut esille mitään sellaista tekijää esim. rakentamislupaa, joka osoittaisi että rakentaminen alkaisi uuden mahdollisen jatkoajan kuluessa. Kaupunki on jo jatkanut rakentamisvelvoiteaikaa useampaan kertaan, eikä rakentaminen ole siitä huolimatta käynnistynyt. Maanvuokrasopimuksen sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla, koska tonttia ei ole rakennettu.
Sinetän alueella on suuri kysyntä rakennuspaikoista, joten rakennuspaikka numero 1 palautuu julkiseen hakuun.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Joonas Hänninen, kaupunginjohtaja, joonas.hanninen@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus hylkää oikaisuvaatimuksen. Sinetän osayleiskaavassa esitetyn asuinrakennuspaikan numero 1 os. Korvalantie 72 rakentamisen aloittamis- ja loppukatselmusaikoja on jatkettu vuokralaiselle useampaan kertaan, eikä rakentaminen ole siitä huolimatta alkanut. Vuokrasopimus puretaan maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla ja rakennuspaikka palautetaan julkiseen hakuun.