Perustelut
Vestera Oy on maanomistajan valtuuttamana hakenut korttelissa 615 sijaitsevan tontin 698-6-615-1 asemakaavan ja tonttijaon muutosta 11.6.2026 päivätyllä hakemuksella. Hakijan tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että alueelle voidaan muodostaa kaksi tonttia. Tontille 1 on tarkoitus toteuttaa 50-paikkainen, kaksikerroksinen ikääntyneiden ympärivuorokautisen palveluasumisen yksikkö. Tontille 2 on tarkoitus sijoittaa päivittäistavarakauppa ensimmäiseen kerrokseen ja asuntoja ylempiin kerroksiin.
Rovaniemen kaupunki omistaa samasta korttelista viereisen tontin 698-6-615-2, joka otetaan mukaan kaavamuutosalueeseen. Tavoitteena on muuttaa asemakaavaa siten, että tontille voidaan rakentaa asuinkerrostalo.
Tontilla 698-6-615-1 on voimassa 15.9.2014 hyväksytty asemakaava. Asemakaavaan sisältyvässä tonttijaossa tontti 1 on jaettu tonteiksi 3 ja 4. Tontin 3 pinta-ala on 3515 m2 ja rakennusoikeus 800 krs-m2 + at 300. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeseen (AR). Tontti on rakentamaton.
Tontin 4 pinta-ala on 4888 m2 ja rakennusoikeus 2300 krs-m2. Tontti kuuluu asemakaavamerkinnältään asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeseen (AL-11). Rakennusrekisterin mukaan tontilla sijaitsee 2167 krs-m2 myymälärakennus.
Tontilla 698-6-615-2 on voimassa 24.2.1970 hyväksytty asemakaava. Asemakaavassa tontti on osoitettu asumista palvelevien huoltorakennusten korttelialueeksi.
Asemakaavamuutos edistää Rovaniemen kaupungin kaupunkistrategian ja maapoliittisen ohjelman tavoitteita mahdollistamalla olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen tukeutuvan täydennysrakentamisen sekä asumisen ja lähipalvelujen kehittämisen.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan ja hakijan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat asemakaavan muutokselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Asemakaavan hyväksyy tekninen lautakunta ( hallintosäänto 34 §).
Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
p. 040 578 9283
maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
p. 040 4821260
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi
Tekninen lautakunta päättää käynnistää 6.kaupunginosan korttelin 615 tonttien 698-6-615-1 sekä 698-6-615-2 asemakaavan ja tonttijaon muutoksen sekä hyväksyä liitteenä olevan luonnoksen kaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Asemakaavan muutoksella tutkitaan alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden ja kerrosluvun muuttamista. Asemakaavan muutos saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheen kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy tekninen lautakunta. Hakijalta peritään kaavoituskustannukset 1.1.2025 voimaan tulleen hinnaston mukaisesti.
Päätös
Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä. Jäsen Viivi Vesala palasi kokoukseen etäyhteydellä asian kuulemisen aikana klo 15.24.
Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.
Maankäyttöinsinööri Jukka Björkbacka poistui kokouksesta asian päätöksenteon jälkeen klo 15.30.