Perustelut
Kiinteistöjen 698-408-428-2 ja 698-408-338-24 omistaja on hakenut 25.3.2026 asemakaavan laatimista karttaliitteen mukaiselle alueelle. Suunnittelualue sisältää osa kaupungin omistamasta kiinteistöstä 698-408-338-25. Maanomistajan tavoitteena on toteuttaa kiinteistölle loma- ja elämysmatkailuun keskittyvä resort-alue. Matkailua palvelevien rakennusten korttelialueen tehokkuudeksi tavoitellaan 0,1 tehokkuutta. Alustava suunnittelualueen pinta-ala on noin 14,18 ha. Kiinteistön omistaja esittää kaavan laatijaksi Arkkitehtitoimisto Uki Arkkitehdit Oy:tä.
Alueella ei ole voimassa olevaa yleis- tai asemakaavaa. Mutta suunnittelualue rajautuu Pohtimolammen asemakaava alueeseen ja Ylä-Mellalammen rantakaavaan. Asemakaavan tavoitteet tukevat Rovaniemen kaupunkistrategian 2040 linjauksia. Olemassa olevan matkailukeskittymän laajentamisella tuetaan uusien ja nykyisten yritysten toimintaedellytyksiä, kasvua ja kansainvälistymistä.
Asemakaavoituksen lähtökohtana on, että Alueidenkäyttölain 91 §:n mukaisesti asemakaavaan tulee määräys, jolla kaavan toteuttamisvastuu kadun ja muun yleisen alueen osalta siirretään maanomistajalle, milloin alueen tarkoitettu palvelemaan pelkästään kaava-alueen sisäistä tarvetta. Kun asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, tulee harkita maankäyttösopimuksen tarpeellisuutta. Yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaukselle ei synny perustetta, mikäli kaavan toteuttamisvastuu katujen ja muiden yleisten alueiden osalta on siirretty kaavamääräyksellä maanomistajalle.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaavoituksen käynnistämiselle. Sopijapuolet sitoutuvat tarvittaessa neuvottelemaan mahdollisen asemakaava ehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.
Asemakaavan kaavaprosessista päättää kaupunginhallitus (hallintosääntö 29 §).
Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto (hallintosääntö 28 §).
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Joonas Hänninen, kaupunginjohtaja, joonas.hanninen@rovaniemi.fi
Kaupungin hallitus päättää käynnistää asemakaavan laatimisen liitteenä olevan rajauskartan mukaiselle alueelle ja hyväksyy liitteenä olevan luonnoksen asemakaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Kaavanlaatijaksi hyväksytään hakijan esittämä Arkkitehtitoimisto Uki Arkkitehdit Oy. Asemakaava saatetaan vireille sekä valmisteluvaiheenkuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto.
Päätös
Kaupunginjohtaja teki kokouksessa muutetun päätösehdotuksen:
Kaupunginhallitus päättää käynnistää asemakaavan laatimisen liitteenä olevan rajauskartan mukaiselle alueelle ja hyväksyy liitteenä olevan luonnoksen asemakaavoituksen käynnistämissopimukseksi. Kaavanlaatijaksi hyväksytään hakijan esittämä Arkkitehtitoimisto Uki Arkkitehdit Oy. Asemakaava saatetaan vireilletulon kuulemista varten yleisesti nähtäville. Asemakaavan hyväksyy kaupunginvaltuusto.
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan muutetun päätösehdotuksen mukaisesti.