Perustelut
Metsäruusun alueen asemakaavamuutos on tullut voimaan 29.11.2022. Kaavamuutoksella on alueelle muodostettu mm seuraavat tontit:
- tontti 698-14-6-1, Metsäruusuntie 18 (Metsäruusun päärakennus)
- tontti 698-14-6-2. Metsäruusuntie 5 (Rivitalotontti)
- tontti 698-14-6-5, Metsäruusuntie (Metsäruusun päärakennuksen parkkialue)
- tontti 698-14-7-1. Metsäruusuntie 12 (Metsäruusun varastorakennus, entinen sikala)
Tontilla 698-14-6-1, Metsäruusuntie 18, sijaisee kaupungin omistama n. 1700 k-m2 suuruinen (vanha emäntäkoulu) rakennus. Tontti on asemakaavassa osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Tontilla 698-14-7-1, Metsäruusuntie 12, sijaitsee kaupungin omistama n. 434 k-m2 suuruinen vanha sikalarakennus. Tontille on suojellun sikalarakennuksen lisäksi osoitettu liike- ja toimistorakennusten mukaista rakennusoikeutta 550 k-m2. Rakennukset on asemakaavassa suojeltu merkinnällä sr-14 (Suojeltava rakennus. Kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta arvokas rakennus, jota ei saa purkaa eikä tehdä rakennuksen arvoa alentavia muutoksia. Korjauksia tehtäessä tulee pyrkiä alkuperäisiin rakenne- ja väritysratkaisuihin. Rakennuksessa tehtävistä korjaus- ja muutostöistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto.)
Tontti 698-14-6-2 on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi, jolla on pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta 1740 k-m2. Tontti 698-14-6-5 on asemakaavassa osoitettu autopaikkojen korttelilalueeksi.
Rakennetut kiinteistöt ovat hallintosäännön mukaisesti tilapalveluiden hallinnassa ja rakentamattomat tontit ovat teknisten palveluiden hallinnassa. Luovutusmenettelyn ja päätöksenteon selkeyttämiseksi toimivallan jakaantuessa eri toimielimille sekä luovutusmenettely ja varsinainen luovutuspäätös tuodaan kaupunginhallitukselle.
Kaupungin tekninen toimiala on käynyt aluetta koskevaa markkinakeskustelua rakennusliikkeiden ja hotellitoimijoiden kanssa samanaikaisesti kun alueen kunnallistekniikkaa on rakennettu. Keskustelun perusteella rivitalorakentamiselle on selkeää kiinnostusta ja alue on houkutteleva. Liike-ja toimitilarakennusten tonteilla on todennäköisesti kiinnostusta ainakin majoitustoiminnoille. Toimistotiloille ei nykytilanteessa ole kysyntää.
Tontteja esitetään asetettavaksi avoimeen tarjouskilpailuun kokonaisuutena alla esitetysti:
- Tontti 698-14-6-1 (Metsäruusun päärakennus)
- Tontti 698-14-6-2 (rivitalotontti, vuokraus)
- Tontti 698-14-6-5 (Metsäruusun päärakennuksen parkkialue)
- Tontti 698-14-7-1 (Metsäruusun varastorakennus, entinen sikala)
Tarjouskilpailun perusteena on alueella olevat asemakaavalla suojellut rakennukset sekä asemakaavassa määrätyt yksityiskohtaiset rakentamistapaohjeet.
Tarjouskilpailun ajankohdaksi on esitetty 1.9.2026 - 31.12.2026. Tontit 698-14-6-1 (Metsäruusun päärakennus), 698-14-6-5 (Metsäruusun päärakennuksen parkkialue) ja 698-14-7-1 (Metsäruusun varastorakennus, entinen sikala) luovutetaan rakennuksineen ainoastaan myymällä.
Tontti 698-14-6-2 (rivitalotontti) luovutetaan vuokraamalla (5 % tarjoushinnasta). Asuntotontin vuokrasopimuksessa edellytetään yhtiöjärjestykseen ehtoa, jossa kielletään huoneistojen vuokraus alle 28 vrk ajaksi.
Paikkatieto- ja tonttipalvelut sekä tilapalvelut ovat valmistelleet liitteenä olevan luonnoksen Metsäruusuntien rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten (AR), liike- ja toimistorakennusten (K) ja autopaikkojen (LPA-3) tonttien tarjouskilpailusta.
Tarjoajan tulee esittää kaupungille tontin käyttö- ja rahoitussuunnitelma. Tarjouskilpailun tarkemmat ehdot ovat liitteenä olevassa kilpailuohjelmaluonnoksessa.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Joonas Hänninen, kaupunginjohtaja, joonas.hanninen@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää, että Rovaniemen kaupunki myy tai vuokraa karttaliitteen 1 mukaiset tontit avoimen tarjouskilpailun perusteella seuraavin ehdoin:
- Kohteet luovutetaan yhtenä kokonaisuutena. Tontit luovutetaan korkeimman tarjouksen tehneelle, joka muutoin täyttää tarjousasiakirjojen vaatimukset. Kaupunki pidättää oikeudet tarjousten hyväksymiseen tai hylkäämiseen.
- AR-tontti 698-14-6-2 (rivitalotontti) luovutetaan vuokraamalla. Vuokrahinta määräytyy hyväksytyn tarjouksen perusteella ja on 5% tarjotusta kauppahinnasta. Tontin vuokra on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 2339.
- AR-tontin vuokra-aika on 60 vuotta maanvuokralain 3. luvun ehdoin. Vuokrasopimuksessa edellytetään yhtiöjärjestykseen kieltoa huoneistojen alle 28 vrk vuokraamiselle.
- Kaupunginhallitus päättää tonttien ja rakennusten luovutuksesta tarjousten perusteella oheisen tarjouskilpailuluonnoksen mukaisesti.
- Muut tonttien luovutuksissa käytettävät ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot.