Perustelut
Lampelan sijainti Rovaniemen kaupungin keskustan läheisyydessä osana Veitikanharjun kaupunginosaa ja keskellä kattavaa palveluverkkoa tekee siitä otollisen kaupunkikehityskohteen. Kaavamuutoksella tavoitellaan ennen kaikkea viihtyisän asuinalueen luomista, joka on sosiaalisesti ja ekologisesti kestävä, laadukas ja vetovoimainen. Tavoitteena on luoda asumisviihtyvyydeltään vetovoimainen asuinalue, jossa on tarjolla monipuolisesti erilaisia ja myös kohtuuhintaisia asuntoja. Kaavamuutos mahdollistaa alueen palvelutarjonnan laajentamisen ja osoittaa paikat uusille viher-, leikki- ja koirapuistoille. Samalla alueen sisäiset liikennejärjestelyjä kehitetään tukemaan turvallista jalankulkua ja pyöräilyä.
Lampelan nykyinen asemakaava ei ole toteutunut. Nykyinen Lampela on epäviihtyisä ja alueella onkin useita ongelmia: liiketontit ovat nykyiseen kysyntään nähden liian pieniä, eivätkä alueen keskiosien tontit ole houkuttele asuntorakentajia, Varastotie on tullut korjausikään, alueen katujärjestelyt eivät tue pyöräilyä eikä jalankulkua: jalankulku- ja polkupyöräsilta rautatieaseman puolelle puuttuu. Lampelassa puustoa ja vehreyttä vain vähän, ja sekin alueen reunoilla - kovia, vettäläpäisemättömiä pintoja on aivan liikaa. Alueella ei ole turvallisesti saavutettavia lähivirkistyspalveluja (leikkipuistot, luontopolut, hiihtoladut). Kaiken lisäksi alueella on runsaasti osin raskastakin kunnostusta vaativia pilaantuneita maita (pima), joiden kunnostuskustannukset ovat nykyisen asemakaavan rakennusoikeuden taloudelliseen arvoon nähden toteuttamiskelvottomia.
Kaavamuutoksella on mahdollisuus saavuttaa runsaat positiiviset kerrannaisvaikutukset. Lampela on varteenotettava vaihtoehto asumismieltymyksiltään kaupunkimaisen sijainnin ystäville. Kokonaisinvestoinnit alueen kokonaan toteutuessa olisivat arviolta jopa 350M €. Käyttämättömän maaomaisuuden valjastaminen toisi runsaasti uutta verokertymää. Kaavatalouden näkökulmasta alueen vahvuus on, että se tukeutuu olemassa oleviin kunnallispalveluihin koulu- ja varhaiskasvatuksen osalta, joka lisää koulujen käyttöastetta ja elinkaarta. Alueen yhdyskuntatekniikka ja liikennejärjestelmä tukeutuvat ja liittyvät olemassa oleviin verkostoihin. Asukkailla on vähäinen liikenteen kokonaissuoritetarve keskeisen sijainnin ansiosta. Asukasmäärän kasvattaminen parantaa joukkoliikenteen saatavuutta. Kaupunkirakenteen eheyttämisen myönteinen vaikututus kasvattaa kaupungin sosiaalista kestävyyttä ja vahvistaa Veitikanharjun, Viirinkankaan ja Ratantaustan kaupunginosien vetovoimaa.
Kaavamuutosalueen koko on noin 25 ha. Rajaus osoitettu karttaliitteellä.
Lampelan muuttaminen asuinalueeksi mahdollistaa enimmillään 2500 uutta asukasta, joka lisää elinvoimaa, uusia kaupunkimaisia asumisvaihtoehtoja ja luo tulevaisuuskestävää kaupunkia. Tavoitteena on uudistaa alue viihtyisäksi asuinalueeksi seuraavan 10-15 vuoden kuluessa.
Alueen maanomistajien kanssa laaditaan maankäyttösopimukset ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Joonas Hänninen, kaupunginjohtaja, joonas.hanninen@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää käynnistää asemakaavanmuutoksen Lampelan alueelle. Kaavamuutosalue on osoitettu karttaliitteellä. Alueen maanomistajien kanssa laaditaan maankäyttösopimukset ennen asemakaavamuutoksen hyväksymistä.
Päätös
Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.