Kaupunginhallitus, kokous 30.10.2023

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 336 YSA-tontin 10-295-1 os. Rakkakiventie 2 varaaminen Vennivaarassa

ROIDno-2023-3065

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungilla on ollut haettavana YSA-tontti 10-295-1 os. Rakkakiventie 2 ajalla 22.8 - 13.9.2023. Hakuaikana tonttia haki seuraavat hakijat:

  • Temotek Oy perustettavan yhtiön lukuun, tarkoituksena rakentaa  hoiva/palvelutalokokonaisuus, johon on tarkoitus sijoittaa vanhusten ja/tai nuorten yksikkö/yksiköitä yhteistyössä kiinteistön tulevan omistajan ja palvelua tarjoavien operaattoreiden kanssa.
  • Rakennuspalvelu MVP-Rakennus Oy, tarkoituksena rakentaa hoivakoti, johon haetaan joko ostaja tai vuokralainen.
  • VL Group Oy perustettavan yhtiön lukuun, tarkoituksena rakentaa 60-paikkainen ikäihmisten hoivakoti. Hoivakoti tulisi tarjoamaan tehostettua palveluasumista vanhuksille.
  • HFK-Asunnot Py. Hakija on perunut hakemuksen 13.9.2023 lähetetyllä sähköpostilla.
     

Hakijoilta on pyydetty lisätietoja 26.9.2023 hankkeen toimijoista ja hankkeen rahoituksesta. 

Hakijoista on pyydetty lausunto Business Rovaniemeltä, jossa on selvitetty hakijoiden taloudelliset resurssit hankkeen toteuttamiseksi.

Tontin tiedot:

kaavamerkintä: YSA II (sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien asuinrakennusten korttelialue)

pinta-ala: 5292 m2

e = 0,4 ==> rakennusoikeus 2166 krs-m2

Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää YSA-tontin 10-295-1 varaamista kaupunginhallituksen 26.6.2023 §231 päätöksen mukaisesti Temotek Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavasti:

  • perusteena esitykselle on Business Rovaniemen lausunto, jonka mukaan Temotek Oy:llä on parhaimmat taloudelliset resurssit toteuttaa hoivakoti.
  • vuosivuokra on 2927,57 e (v. 2023 ind. 2161). Tontin hinnoittelu liitteen mukaisesti.
  • vuokra-aika on 30 vuotta.
  • varausaika on 1.11.2023 - 31.10.2024 ja tontin vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
  • rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
  • muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto- ja Tonttipalvelun esityksen mukaisesti  YSA-tontin 10-295-1 Temotek Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

  • tontin vuosivuokra on 2927,57 euroa sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2161.
  • vuokra-aika on 30 vuotta.
  • varausaika on 1.11.2023 - 31.10.2024 ja tontin vuokrasopimus on tehtävä varausaikana.
  • rakentamisvelvoite on 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta.
  • muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset.
     

Tontin varausmaksu on 4927,57 e, joka muodostuu tontin perusmaksusta 2927,57 e  ja lohkomismaksusta 2000 e.

Varausmaksu on maksettava kaupungin lähettämän laskun eräpäivään mennessä. Jos varausmaksua ei makseta viimeistään laskun eräpäivänä varaus raukeaa. 

Mikäli varaus johtaa tontin luovutukseen varausaikana,​ niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta-​ tai omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hakijan peruessa tonttivarauksen hakijalle palautetaan maksettu lohkomismaksu 2000 euroa.

Varausmaksu 4927,57 euroa jakaantuu seuraavasti:
Tontin vuosivuokra 2927,57 euroa               3430.alviton.1000.1250.YL34300
Lohkomismaksu 2000 euroa                        3294.alviton.1000.4300.YL32941

Tiedustelut rakentamiseen liittyvissä asioissa:
Kaupungin Rakennusvalvonta   rakennusvalvonta@rovaniemi.fi

Tiedustelut tontin luovutukseen liittyvissä asioissa:
Sakari Manninen puh. 040 5229187; sakari.manninen@rovaniemi.fi

Päätös

Kaupunginhallitus piti kokoustauon kello 13.10 - 13.18. Puheenjohtaja piti nimenhuudon tauon jälkeen ja totesi, että kaikki ennen taukoa paikalla olleet olivat edelleen paikalla. Lisäksi kokoukseen olivat liittyneet etäyhteydellä Heikki Autto, Päivi Alanne-Kunnari ja Marko Ruohomäki.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakija sekä Paikkatieto- ja Tonttipalvelut / Pertti Onkalo, Sakari Manninen ja Outi Martikainen

Liitteet

kartta.pdf (pdf, 286 kt)
vuokrasopimusmalli.pdf (pdf, 98 kt)
tontin hinnoittelu.pdf (pdf, 60 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.