Kaupunginhallitus, kokous 19.12.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 434 Asemakaavan mukaisten asuintonttien vyöhykehinnoittelu

ROIDno-2022-130

Aikaisempi käsittely

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 25.10.2022

Valmistelija

Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Paikkatieto- ja tonttipalvelut esittää, että kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 päättämää asuintonttien vyöhykehinnoittelua tarkistetaan saadun käyttökokemuksen ja palautteen perusteella. Asuinrivitalotonttien (AR) vyöhykerajausta muutetaan Saarenkylässä ja eri käyttötarkoituksen mukaisten asuintonttien hinnoittelussa käytettävien erityistekijöiden taulukoihin tehdään tarkistuksia niiden yksinkertaistamiseksi ja selkeyttämiseksi. 

Vyöhykehinnoittelussa on määritetty eri asuintonttien käyttötarkoituksille alueittaiset hinnat (minimihinta, perushinta ja enimmäishinta) sekä hinnoitteluun vyöhykkeen sisällä vaikuttavat erityistekijät. Esitettävillä tarkistuksilla poistetaan erityistekijöitä, joita ei ole käytetty tai joiden vaikutus voidaan arvioida toisen vastaavan erityistekijän yhteydessä, kuten tontin sijainti ja poikkeuksellisen hyvät kulkuyhteydet sekä tarkennetaan eri tekijöiden vaikutusta perushintaan. Säilytettäväksi esitetään sellaisia erityistekijöitä, joilla on selkeästi perusteltavissa oleva vaikutus hinnan määrittelyssä ja joiden määritys voidaan tehdä tasapuolisesti kaikissa tapauksissa. 

Muutoksen mukainen uusi rajaus asuinrivitalotontille Saarenkylässä on esitetty liitteessä 1 ja hinnoittelussa käytettävien erityistekijöiden taulukkoon esitettävät muutokset on esitetty liitteessä 2. Erityistekijöiden taulukkoon lisätään myös tulkintaohje hinnan määrittelyä varten.   

Päätösehdotus

Esittelijä

Jukka Ylinampa, palvelualuepäällikkö, jukka.ylinampa@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta merkitsee paikkatieto- ja tonttipalveluiden muutosesitykset asuintonttien vyöhykehinnoitteluun tiedokseen ja esittää tarkistetun asuinrivitalotonttien vyohykkeen rajauksen sekä tonttien erikoistekijöiden taulukkoon esitettyjen muutosten viemistä kaupunginhallituksen päätettäväksi. 

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa tontti-insinööri Sakari Mannista ja kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti palvelualuepäällikön esityksen mukaisesti.

Asian päätöksenteon jälkeen yhdyskuntasuunnittelun lautakunta piti kokoustauon klo 15.40 - 15.50. Tauon jälkeen puheenjohtaja piti nimenhuudon ja läsnä olivat samat osallistujat kuin ennen taukoa.

Kaupunginhallitus, 23.11.2022

Valmistelija

Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Paikkatieto- ja tonttipalvelut esittää, että kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 päättämää asuintonttien vyöhykehinnoittelua tarkistetaan saadun käyttökokemuksen ja palautteen perusteella. Asuinrivitalotonttien (AR) vyöhykerajausta muutetaan Saarenkylässä ja eri käyttötarkoituksen mukaisten asuintonttien hinnoittelussa käytettävien erityistekijöiden taulukoihin tehdään tarkistuksia niiden yksinkertaistamiseksi ja selkeyttämiseksi. 

Vyöhykehinnoittelussa on määritetty eri asuintonttien käyttötarkoituksille alueittaiset hinnat (minimihinta, perushinta ja enimmäishinta) sekä hinnoitteluun vyöhykkeen sisällä vaikuttavat erityistekijät. Esitettävillä tarkistuksilla poistetaan erityistekijöitä, joita ei ole käytetty tai joiden vaikutus voidaan arvioida toisen vastaavan erityistekijän yhteydessä, kuten tontin sijainti ja poikkeuksellisen hyvät kulkuyhteydet sekä tarkennetaan eri tekijöiden vaikutusta perushintaan. Säilytettäväksi esitetään sellaisia erityistekijöitä, joilla on selkeästi perusteltavissa oleva vaikutus hinnan määrittelyssä ja joiden määritys voidaan tehdä tasapuolisesti kaikissa tapauksissa. 

Muutoksen mukainen uusi rajaus asuinrivitalotontille Saarenkylässä on esitetty liitteessä 4 ja hinnoittelussa käytettävien erityistekijöiden taulukkoon esitettävät muutokset ja tulkintaohje on esitetty liitteessä 5. 

Lisäksi paikkatieto ja tonttipalvelut esittää, että vyöhykehinnoittelun ylärajanylitys ollessa enintään 10 %, niin tontin hinta määräytyy vyöhykehinnoittelun ylärajan mukaisesti. Jos ylärajan ylitys on yli 10 %, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä. Jos tontin ostajana/vuokraajana on yritys ja hinnoittelu menee yli vyöhykehinnoittelun ylärajan, pyydetään ulkopuolisen arvio tontin hinnasta ja hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä. Jos hinnoittelu menee vyöhykehinnoittelun alarajan alle, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan ja paikkatieto ja tonttipalveluiden muutosesitykset vyöhykehinnoitteluun ja erikoistekijöiden taulukkoon ja niiden tulkintaohjeen liitteen 4 ja 5 mukaisesti.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää vyöhykehinnoittelun ylärajan ylityksestä seuraavaa:

  1. Jos tontin hinnoittelu ylittää vyöhykkeen ylärajan enintään 10 %:lla, niin tontin hinta määräytyy vyöhykehinnoittelun ylärajan mukaisesti. Jos ylärajan ylitys on yli 10 %, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.
  2. Jos tontin ostajana/vuokraajana on yritys ja hinnoittelu menee yli vyöhykehinnoittelun ylärajan, pyydetään ulkopuolisen arvio tontin hinnasta ja hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.
  3. Jos hinnoittelu menee vyöhykehinnoittelun alarajan alle, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.

Päätös

Asia siirrettiin käsiteltäväksi 19.12.2022 pidettävässä kaupunginhallituksen kokouksessa (§ 401).

Valmistelija

  • Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Paikkatieto- ja tonttipalvelut esittää, että kaupunginhallituksen 13.6.2022 § 214 päättämää asuintonttien vyöhykehinnoittelua tarkistetaan saadun käyttökokemuksen ja palautteen perusteella. Asuinrivitalotonttien (AR) vyöhykerajausta muutetaan Saarenkylässä ja eri käyttötarkoituksen mukaisten asuintonttien hinnoittelussa käytettävien erityistekijöiden taulukoihin tehdään tarkistuksia niiden yksinkertaistamiseksi ja selkeyttämiseksi. 

Vyöhykehinnoittelussa on määritetty eri asuintonttien käyttötarkoituksille alueittaiset hinnat (minimihinta, perushinta ja enimmäishinta) sekä hinnoitteluun vyöhykkeen sisällä vaikuttavat erityistekijät. Esitettävillä tarkistuksilla poistetaan erityistekijöitä, joita ei ole käytetty tai joiden vaikutus voidaan arvioida toisen vastaavan erityistekijän yhteydessä, kuten tontin sijainti ja poikkeuksellisen hyvät kulkuyhteydet sekä tarkennetaan eri tekijöiden vaikutusta perushintaan. Säilytettäväksi esitetään sellaisia erityistekijöitä, joilla on selkeästi perusteltavissa oleva vaikutus hinnan määrittelyssä ja joiden määritys voidaan tehdä tasapuolisesti kaikissa tapauksissa. 

Muutoksen mukainen uusi rajaus asuinrivitalotontille Saarenkylässä on esitetty liitteessä 4 ja hinnoittelussa käytettävien erityistekijöiden taulukkoon esitettävät muutokset ja tulkintaohje on esitetty liitteessä 5. 

Lisäksi paikkatieto ja tonttipalvelut esittää, että vyöhykehinnoittelun ylärajanylitys ollessa enintään 10 %, niin tontin hinta määräytyy vyöhykehinnoittelun ylärajan mukaisesti. Jos ylärajan ylitys on yli 10 %, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä. Jos tontin ostajana/vuokraajana on yritys ja hinnoittelu menee yli vyöhykehinnoittelun ylärajan, pyydetään ulkopuolisen arvio tontin hinnasta ja hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä. Jos hinnoittelu menee vyöhykehinnoittelun alarajan alle, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan ja paikkatieto ja tonttipalveluiden muutosesitykset vyöhykehinnoitteluun ja erikoistekijöiden taulukkoon ja niiden tulkintaohjeen liitteen 4 ja 5 mukaisesti.

Lisäksi kaupunginhallitus päättää vyöhykehinnoittelun ylärajan ylityksestä seuraavaa:

  1. Jos tontin hinnoittelu ylittää vyöhykkeen ylärajan enintään 10 %:lla, niin tontin hinta määräytyy vyöhykehinnoittelun ylärajan mukaisesti. Jos ylärajan ylitys on yli 10 %, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.
  2. Jos tontin ostajana/vuokraajana on yritys ja hinnoittelu menee yli vyöhykehinnoittelun ylärajan, pyydetään ulkopuolisen arvio tontin hinnasta ja hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.
  3. Jos hinnoittelu menee vyöhykehinnoittelun alarajan alle, niin hinta määräytyy kaupunginhallituksen erillispäätöksellä.

Päätös

Kaupungingeodeetti Pertti Onkalo esitteli asian kaupunginhallitukselle.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Paikkatieto ja tonttipalvelut: Pertti Onkalo, Teija Hautaniemi ja Sakari Manninen

Liitteet

AR_vyöhykkeen rajaus_liite 4.pdf (pdf, 1717 kt)
Erikoistekijöiden tulkinta taulukko_liite 5.pdf (pdf, 67 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.