Kaupunginhallitus, kokous 19.12.2022

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 438 Liiketontin 9-9006-4 os. Suosiolantie 11 varaaminen

ROIDno-2022-4350

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Rovaniemen kaupungilla on ollut jatkuvan haun listalla haettavana liikerakennusten tontti 9-9006-4 osoitteessa Suosiolantie 11 ajalla 4 - 9.2.2022. Hakuaikana tonttia on hakenut Tekova Oy perustettavan yhtiön lukuun. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa tontille asemakaavan mukainen n. 13.000 krs-m2 suuruinen liikerakennus.

Tontti on kaavamerkinnältään KL-2 (liikerakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 35.159 m2, jolla on rakennusoikeutta 14.063 krs-m2. Rovaniemen kaupunginhallitus on vahvistanut alueen luovutusehdot 25.10.2010 § 333, jonka perusteella tontin luovutushinta on 218,61 €/krs-m2 (ind. 2017). Koska hinnoittelupäätös on yli 10 vuotta vanha, sitä on syytä verrata Paikkatieto ja tonttipalveluiden valmisteilla olevaan liike- ja teollisuustonttien vyöhykehinnoittelun luonnokseen. Luonnoksen perusteella tontti sijoittuu vyöhykkeeseen, jolla liiketonttien (KL/KM) rakennusoikeuden arvo on välillä 150 – 220 €/krs-m2. 

Tontti on ollut pitkään haettavana, mutta sen huono maaperä vaikuttaa tontin rakennettavuuteen, jonka vuoksi tontti ei ole rakentunut. Tontille tehtyjen painokairauksten perusteella tontin maaperän kantavuus on huono ja on suurelta osin n. 2 - 4 metrin syvyydelle löyhiä maa-aineksia. Tontin sijainti Eteläkeskuksessa liiketonttina on kuitenkin hyvä.

Tontin hinnan tarkempi arvio perustuu seuraaviin tekijöihin:

  • Tontin sijainnin perusteella hinta alenee vyöhykkeen ylärajasta n. 21 %. Tontin etäisyys alueen keskuksesta on n. 0,6 km (Vierustien ja Oijustien risteys), jolloin tontin perushinnaksi muodostuisi 174,00 €/krs-m2.
  • Tontin huonon maaperän perusteella perushinnan alennus on arvioitu noin 25 €/krs-m2 eli n. 14 %.

Tontin sijainnin ja maaperän olosuhteiden perusteella tontin rakennusoikeuden arvoksi muodostuu vyöhykkeen alaraja eli 150 €/krs-m2.

Tontin vuotuiseksi perusvuokraksi muodostuu asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden perusteella 105.472,50 euroa (14.063 krs-m2 * 150 €/krs-m2 * 0,05) Vuokra on sidottu elinikustannusindkesin lukuun 2017 (v. 2022).

Rovaniemen kaupungin elinkeino- ja yrityspalvelut puoltaa lausunnossaan tontin luovuttamista Tekova Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun.

Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää seuraavaa:

Kaupunginhallitus varaa liikerakennusten tontin Tekova Oy / perustettavan yhtiön lukuun ajalle 1.1.2023 - 31.12.2023 ja päättää tontin luovutushinnan ulkopuoliseen arvioon perustuvan liike- ja teollisuustonttien vyöhykehinnoittelun luonnoksen perusteella. Muutoin 25.10.2010 § 333 päätetyt luovutusehdot ovat voimassa. 

Varausajalta kaupunki perii kaupunginhallituksen 20.6.2011 § 204 päätöksen mukaisen varausmaksun 106.822,50 euroa, joka muodostuu perusmaksusta 105.472,50 euroa ja lohkomismaksusta 1.350 euroa. Varausmaksu laskutetaan yhdyskuntasuunnittelu lautakunnan 20.9.2022 §110 päätöksen mukaisesti kahteen osaan, jonka ensimmäinen erä on 5.000 euroa ja loppuosa 101.822,50 varausmaksusta erääntyy 6 kuukauden kuluessa varauspäätöksestä.

Varausmaksut on maksettava kaupungin lähettämien laskujen eräpäivään mennessä. Jos varausmaksuja ei makseta laskujen eräpäivään mennessä, niin varaus raukeaa. Varauksen peruuntuessa varaajan puolesta ennen varausmaksun loppuerän eräpäivää 5.000 euron varausmaksua ei palauteta. Jos varausmaksu on maksettu kokonaisuudessaan ja varaus perutaan varaajan puolesta, varaajalle palautetaan vain tontin lohkomismaksu. Mikäli varaus johtaa tontin vuokraamiseen varausaikana, niin loppuosa maksetusta perusmaksusta hyvitetään tontin hallinta tai omistusoikeuden siirtymispäivän lukien. 

Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista on hakijan toimitettava kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 19.12.2016 §:n 519 mukainen vakuus suuruudeltaan 50.000 euroa. Vakuudeksi hyväksytään Rovaniemen kaupungin nimiin tehty pankkitalletus tai Rovaniemen kaupungille luovutettu omavelkainen pankkitakaus. Vakuus palautetaan, kun Rovaniemen kaupunki toteaa, että rakennusvelvoite on kokonaisuudessaan toteutettu.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää varata Paikkatieto ja tonttipalvelun esityksen mukaisesti liiketontin 9-9006-4, Suosiolantie 11 Tekova Oy perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:

  1. Tontin luovutushinta 150 e/krs-m2 sidottuna elinkustannusindeksin lukuun 2107 (v. 2022).
  2. Tontin varausmaksu on 106.822,50 euroa joka muodostuu vuotuisesta perusvuokrasta 105.472,50 euroa (v. 2022 ind 2017) sekä tontin lohkomismaksusta 1.350 euroa. 
  3. Tontin varausaika on 1.1.2023 - 31.12.2023.
  4. Vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana.
  5. Muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja vuokrasopimusmallin sekä esityksen mukaiset.

Varausmaksu 106.822,50 € jakautuu seuraavasti:

Tontin vuosivuokra 105.472,50 €      3430.alviton.1000.1250.yl.34300

Lohkomismaksu 1.350,00 €              3294.alviton.1000.4300.YL.32941

1.    erä 5000 €              3430.alviton.1000.1250.yl.34300, eräpäivä 2 kk päätöspäivästä

2.    erä 101822,50 €   3430.alviton.1000.1250.yl.34300, eräpäivä 6 kk päätöspäivästä

Päätös

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Tekova Oy / Juho Kirstinä, Paikkatieto- ja Tonttipalvelut: Pertti Onkalo, Outi Martikainen ja Sakari Manninen

Liitteet

karttaliitte.pdf (pdf, 1545 kt)
vuokrasopimusmalli.pdf (pdf, 318 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.