Kaupunginhallitus, kokous 25.3.2024

Pöytäkirja on tarkastettu

§ 76 Maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja jatkaminen / Saarenkylän Vanhustenkotiyhdistys ry

ROIDno-2024-1026

Valmistelija

  • Jukka Björkbacka, maanmittausasiantuntija, jukka.bjorkbacka@rovaniemi.fi

Perustelut

Saarenkylän Vanhustenkotiyhdistys ry on pyytänyt 10.12.1980 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen muuttamista koskemaan korttelin 1126 asemakaavan ja sitovan tonttijaon mukaista tonttia 4 sekä vuokra-ajan jatkamista. Samalla yhdistyksen toinen tontin alueeseen kohdistuva vuokrasopimus lakkaisi tarpeettomana. Yhdistyksen tarkoituksena on toteuttaa tontille ARA-rahoitteista lisärakentamista. samalla maanvuokrasopimuksen ehtoja tulisi tarkistaa ARA-lainaehtojen täyttämiseksi (Valtioneuvoston asetus 666/2001 18 §).

Tontin 4 pinta-ala on 14868 m2 ja rakennusoikeus 4460 krs-m2. Yhdistyksen kahdella eri sopimuksella tontista hallitsema pinta-ala on 9472 m2. Nykyinen vuosivuokra 2024 on yhteensä 2635,79 euroa. Tontin 4 perusvuoraksi muodostuu pinta-alan muutosta vastaavasti 4420,06 euroa ensimmäisen vuokrakauden loppuun 30.11.2030 saakka.

Kaupunki on esittänyt ARA:lle toisen vuokrakauden vuokran perusteena olevaksi enimmäishinnaksi 120 euroa / krs-m2. ARA on hyväksynyt esityksen ennakkoratkaisullaan 23.2.2024. Toisen vuokrakauden vuokraa peritään kaupunginhallituksen huojennuspäätösten 29.3.2016 § 125 ja 12.5.2014 § 221 mukaisesti 1.12.2030 lukien siten, että 1.vuoden vuokra on 30 % perusvuokrasta. Tämän jälkeen vuokraa tarkistetaan 7 % lisäyksin seuraavan kymmenen vuoden aikana. Kymmenen vuoden jälkeen vuokra peritään täysimääräisenä. Päätösten mukainen perusvuokra on laskettuna liitteessä 2.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Antti Määttä, henkilöstö- ja hallintojohtaja, antti.maatta@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää muuttaa Saarenkylän Vanhustenkotiyhdistys ry:n 10.12.1980 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta (laitostunnus 699-409-11-175-L1 seuraavasti:

  1. Vuokra-alue on tiloista 698-409-11-175, 698-409-11-206 ja 698-409-169-179 muodostuva sitovan tonttijaon mukainen tontti 698-15-1126-4.
  2. Maanvuokrasopimusta jatketaan 31.12.2075 saakka.
  3. Maanvuokrasopimuksen irtisanominen on kielletty korkotukilainan laina-aikana.
  4. Perusvuokra on 30.11.2030 saakka 4420,06 euroa sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.
  5. Perusvuokra on 1.12.2030 lukien liitteen 2 mukainen sidottuna elinkustannusindeksin pistelukuun 2296.
  6. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden tarkistaa vuokraa ja muita vuokraehtoja, mikäli toiminta vuokra-alueella olevissa tai rakennettavissa rakennuksissa muuttuu tai on muuttunut muuksi kuin ARA-tuotannoksi (ARA-hintarajoitukset poistuvat).
  7. Maanvuokrasopimuksen muutos on allekirjoitettava 31.5.2024 mennessä. Maanvuokrasopimus 28.12.1978 (laitostunnus 699-409-11-167-L2 lakkaa maanvuokrasopimuksen muutoksen allekirjoituksin.
  8. Muut ehdot ovat 10.12.1980 allekirjoitetun maanvuokrasopimusen mukaiset.

Päätös

Riku Tapio poistui kokouksesta esteellisenä (HallintoL 28.1 §, kohta 5, yhdistyksen hallituksen vpj.)  ja Tuomas Koskiniemi poistui kokouksesta esteellisenä (HallintoL 28.1 §, kohta 1) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

Heikki Autto saapui kokoukseen etäyhteydellä kello 15.14.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti kaupunginjohtajan sijaisen esityksen mukaisesti.

Esteellisyys

  • Riku Tapio, Tuomas Koskiniemi

Tiedoksi

Saarankylän Vanhustenkotiyhdistys ry / c/o Aaro Lehtoniemi, paikkatieto- ja tonttipalvelut Martikainen ja Björkbacka

Liitteet

Karttaliite.pdf (pdf, 878 kt)
Liite 2_Perusvuokra 1.12.2030 lukien.pdf.pdf (pdf, 249 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Rovaniemen kaupunginhallitus

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.