Kaupunginhallitus, kokous 11.5.2026

§ 131 Asemakaavan ja tonttijaon muutos kortteli 69, Postikatu 1

ROIDno-2022-2006

Aikaisempi käsittely

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 24.5.2022

Valmistelija

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Perustelut

Kiinteistön 698-3-69-4 omistajan edustaja on valtakirjalla 12.5.2022 hakenut asemakaavan ja tonttijaon muutosta omistamalleen kiinteistölle.

Alueella on voimassa 1997 hyväksytty asemakaava, jossa alue on merkitty Liikerakennusten korttelialueeksi.

Maanomistaja on esittänyt alueen asemakaavan muuttamista, jolloin kiinteistöllä sijaitsevan ns. vanhan postitalon peruskorjauksen yhteydessä voitaisiin rakentaa ullakolle asuintiloja sekä toteuttaa kiinteistöltä purettavien rakennusten tilalle uudet asuinkerrostalot sekä maanalainen pysäköinti. Tontin käyttötarkoitus KL (liikerakennusten korttelialue) tulisi muuttaa AKL- merkinnäksi (asuin- ja liikerakennusten korttelialue). Lisäksi on esitetty rakennusoikeuden määrän tarkistamista sekä mahdollisuutta liittää tonttiin viereisellä yleisellä alueella oleva pysäköintialue.

Perusteluina on esitetty täydennysrakentamista, maanalaisen pysäköinnin toteuttamista ja nykyisen käyttöikänsä lopussa olevan rakennuskannan nykyaikaistamista.

Paikkatieto- ja tonttipalvelut ovat laatineet oheisen sopimusluonnoksen, jolla maanomistajan kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvien kustannusten korvaamisesta.

Päätösehdotus

Esittelijä

Jaakko Rantsi, toimialajohtaja, jaakko.rantsi@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä liitteenä olevan sopimusluonnoksen kaavoituksen käynnistämisestä kiinteistön 698-3-69-4 omistajan kanssa.

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta kuuli asiassa kaupungingeodeetti Pertti Onkaloa ja kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti toimialajohtajan esityksen mukaisesti.

Tekninen lautakunta, 21.4.2026

Valmistelija

Sipi Hintsanen, kaupunginarkkitehti, sipi.hintsanen@rovaniemi.fi

Perustelut

Asemakaavaehdotus

Vireilletulovaiheen kuulemisessa 13.-26.9.2024, saatiin yksi mielipide ja yksi lausunto. Valmisteluvaiheen kuulemisessa 13.11.-12.12.2025, saatiin kolme mielipidettä ja yksi lausunto. Mielipiteet ja lausunnot ja niihin annetut vastineet löytyvät vuorovaikutuslomakkeelta.

Kaavaluonnoksia laadittiin kaksi. Vaihtoehdot erosivat toisistaan suojeltavan Postitalon itäpuolelle E75 varteen osoitettavan rakennusalan ratkaisun suhteen.

Kaavalla muodostuu AL-8 kortteli (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue), jolla on rakennusoikeutta yhteensä 15150 k-m2 sekä lisäksi rataliikennealuetta (RL) ja katualuetta. Kerroslukumäärä vaihtelee välillä I - VIII.

Vanhan postirakennuksen IV ja III-kerroksiset osat suojellaan merkinnällä sr-1. Suojelumääräys koskee päärakennuksen IV kerroksista osaa ja länsipäädyn kolmikerroksista osaa. Itäpäädyn kaksikerroksista osaa ei suojella. Postitalon itäpäätyyn, purettavan rakennusosan paikalle, on kaavassa osoitettu VIII kerroksinen rakennusala.

Postin päärakennuksen räystäskorkeus toistuu länsipäädyssä (Teletalo), jossa kaava sallii puolentoista uuden lisäkerroksen rakentamisen. Itäpuolen uusi rakennusala rajaa väljän hotellipihan, joka on suojassa ajoneuvomelulta ja josta aukeaa näkymä etelään yli ratapihan kohti Pöyliövaaraa. Korttelin itäpäätyyn on osoitettu istutettava tontin osa.

Korttelista 69 liitetään laajennuskaistale katualueeseen, joka parantaa Postikadun varren kävely- ja pyöräilyväylän toimivuutta ja helpottaa sen talvikunnossapitoa.

Lisätietoja:
kaupunginarkkitehti Sipi Hintsanen
puh 016 322 8908
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, toimialajohtaja, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Tekninen lautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.

Päätös

Tekninen lautakunta kuuli asiassa kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärveä.

Tekninen lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

Sipi Hintsanen, kaupunginarkkitehti, sipi.hintsanen@rovaniemi.fi

Perustelut

Asemakaavaehdotus

Valmisteluvaiheessa laadittiin kaksi kaavaluonnosta. Vaihtoehdot erosivat toisistaan suojeltavan Postitalon itäpuolelle valtatie E75 varteen osoitettavan rakennusalan ratkaisun suhteen.

Valinta on tehty asemakaavallisen perusratkaisuun pohjautuen – kaavaluonnos 1 on paikkaan soveltuvampi seuraavin perustein (a-d.):
a) Korttelin itäpäädyn kautta on mahdollista järjestää ajoyhteys pysäköintihalliin, joka on korttelin toimivuuden kannalta tärkeää.
b)    Nelostien suuntainen rakennusmassa suojaa hotellin sisäpihaa liikennemelulta.
c)    Itäpäädyn uusi rakennusala on itä-länsi suuntaan kapea, jolloin Linja-autoaseman korttelin varjostuma jää vähäisemmäksi.
d)    Nelostien ja korttelin 69 välinen istutusalue on selkeän muotoinen ja se soveltuu suurille puille.

Lisäksi katualueen leventäminen parantaa Postikadun liikenneympäristöä ja tuo helpotusta talvikunnossapitoon.

Kaavalla muodostetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-8), jolla on rakennusoikeutta yhteensä 15150 k-m2. Kerroslukumäärä AL-8 korttelialueella vaihtelee välillä I - VIII. Lisäksi kaavalla muodostuu rataliikennealuetta (RL) ja katualuetta.

Vanhan postirakennuksen IV ja III-kerroksiset osat suojellaan merkinnällä sr-1. Itäpäädyn kaksikerroksista osaa ei suojella. Sen tilalle on kaavassa osoitettu rakennusala, jonka suurin sallittu kerroslukumäärä on VIII.

Länsipäädyssä, nk. Teletalon kohdalla, kaava sallii puolentoista uuden lisäkerroksen rakentamisen siten, että uudisosan räystäskorkeus on sama kuin Postin suojellussa päärakennuksessa.

Itäpuolen uusi rakennusala rajaa väljän hotellipihan, josta aukeaa näkymä etelään. Korttelin itäosa on määrätty istutettavaksi.

Korttelista 69 liitetään laajennuskaistale katualueeseen, joka parantaa Postikadun varren kävely- ja pyöräilyväylän toimivuutta ja helpottaa sen talvikunnossapitoa.

Tekninen lautakunta (21.4.2026 § 70) päätti esittää kaupunginhallitukselle, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.

Lisätietoja:
kaupunginarkkitehti Sipi Hintsanen
puh 016 322 8908
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi

Päätösehdotus

Esittelijä

Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi

Kaupunginhallitus päättää, että se laittaa asemakaavan muutosehdotuksen ehdotusvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Asemakaavamuutoksen hyväksymisestä päättää kaupunginvaltuusto.