Perustelut
Pöykkölän alueen asemakaava 698-2007-15 on hyväksytty 9.6.2008. Luovutusehtojen alaiset tontit on lohkottu vuonna 2010. Heikon maaperän vuoksi 24 kappaletta liitekartan mukaista AO-tonttia on jäänyt kiertämään haettavien listalle, eikä niihin ole juurikaan tullut varauksia.
Tontit ovat olleet haettavana useita kertoja ja niihin on kohdistunut myös varauksia. Alueen maaperä on kyseessä olevien tonttien kohdalla sen verran pehmeä, että yksittäisen tontin perustamiskustannusten on suunnittelussa havaittu nousevan niin korkeiksi, että varaukset ovat peruuntuneet. Aurakujan alue on varattu alun perin koulutuskuntayhtymän opetusrakentamisen tarpeisiin, mutta varaus on peruttu myös niidän osalta.
Tonttien rakentumisen mahdollistamiseksi niitä tarjotaan haettavaksi vain ammattirakentajille, eli yleisten tonttien luovutusehtojen mukaisille 4 korilaisille. Tontteja voidaan luovuttaa harkinnan mukaisesti useampi yhdelle rakentajalle. Kokeilu kestäisi yhden vuoden 1.6.2026-31.5.2027.
Tonttien yleiset tiedot:
- kaavamerkintä AO (ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE. TONTILLE SAA SIJOITTAA YHDEN ASUINRAKENNUKSEN, JOSSA SAA OLLA ENINTÄÄN KAKSI ASUNTOA).
- pinta-alat 898 - 1555 m²
- rakennusoikeus ==> e = 0,25
- pehmeikkö alueella tonttien luovutushintoihin on laskettu maaperän pehmeydestä tuleva alennus vyöhykehinnoittelun mukaisesti
Paikkatieto ja tonttipalvelut esittää, että tontteja aletaan markkinoimaan sähköisen tonttien hakupalvelun kautta ammattirakentajille siten, että niitä voidaan luovuttaa useampia kerralla, jolloin synenergia edut voitaisiin käyttää paremmin hyödyksi pohjatöitä tehdessä. Tonttien rakentamisvelvoite määrätään niin, että useamman tontin saajan on aloitettava yksi tontti vuodessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokran periminen aloitetaan heti vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Alueella on lisäksi varattuna muutamia tontteja ja jos varaukset peruuntuvat voidaan myös ne siirtää näillä ehdoilla haettaviksi.
Päätösehdotus
Esittelijä
-
Ulla-Kirsikka Vainio, kaupunginjohtaja, ulla-kirsikka.vainio@rovaniemi.fi
Kaupunginhallitus päättää, että paikkatieto- ja tonttipalvelut laittavat liitekartan mukaiset 24 kappaletta AO- tontteja haettavaksi ammattirakentajille seuraavilla ehdoilla:
- tontteja voidaan luovuttaa harkinnan mukaisesti useampi yhdelle hakijalle
- rakentamisvelvoite= täytyy aloittaa 1 tontti / vuosi vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta
- vuokranmaksu tonteista alkaa sopimuksen allekirjoituksesta
- tontin perusvuokra on sidottu elinkustannusindeksin lukuun 2339
- vuokra-aika on 60 vuotta
- vuokrasopimus on allekirjoitettava varausaikana
- muut ehdot ovat kaupunginhallituksen hyväksymät yleiset ehdot ja liitteenä olevan vuokrasopimusmallin mukaiset
- mikäli liitekarttaan merkityt tällä hetkellä varattuna olevat tontit palautuvat hakuun ne laitetaan uuteen hakuun näillä ehdoilla
- tonttien tarjoaminen vain ammattirakentajille vuoden kestävä kokeilu 1.6.2026-31.5.2027.