Kaupunginhallitus, kokous 11.5.2026

Perustelut

Kaavoitus kaavasuunnittelija EJ 15.4.2019.

Yksityiset maanomistajat ovat hakeneet asemakaavan muutosta omistamalleen kiinteistölle. Hakijat esittävät, että tontin 698-5-538-3 käyttötarkoitus muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) kerrosluvulla IV (neljä) ja rakennusoikeudella 1100 k-m2. Kiinteistö sijaitsee 5.kaupunginosassa Viirinkankaalla osoitteessa Sivutie 4. Tontilla on vuonna 1960 valmistunut yksikerroksinen pientalo sekä talousrakennus. Yleiskaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP) ja asemakaavassa rivitalojen, kytkettyjen tai erillisten pientalojen korttelialuetta (AOR).  Hakijan tavoitteena on, että kaavamuutoksella tontin käyttötarkoitus vastaisi paremmin alueen muuttuneita olosuhteita. Kiinteistöä vastapäätä on valmistunut nelikerroksinen kerrostalo vuonna 2017.

Kaavoitus esittää, että kiinteistön 698-5-538-3 asemakaavan muutosta kerrostaloasumiselle ryhdytään tutkimaan. 

Lisätietoja:
kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 040 578 9283

kaavasuunnittelija Ella Joona
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi
puh. 050 567 4096

Perustelut

Edellä otsikossa mainitulle alueelle on käynnistetty asemakaavan muutos teknisen lautakunnan päätöksellä 29.04.2019, § 59. Kortteleiden 538 ja 539 maanomistajat ovat esittäneet kaavamuutosalueen laajentamista karttaliitteessä kuvattujen, omistamiensa kiinteistöjen alueelle.

Tonttien 5-538-3, 5-538-9 ja 5-538-14 omistajalla on tavoitteena on asemakaavan muutos liikerakennuksen laajentamiseksi. Muiden maanomistajien tavoitteena on asemakaavan muuttaminen asuinkerrostalojen korttelialueeksi.

Tontti 5-538-14 kuuluu asemakaavamerkinnältään asuin- liike ja toimistorakennusten korttelialueeseen.(AL). Muut tontit kuuluvat rivitalojen, kytkettyjen tai erillisten pientalojen korttelialueeseen (AOR).  

Paikkatieto- ja tonttipalvelut on valmistellut oheiset sopimusluonnokset, joilla maanomistajien kanssa sovitaan kaavoituksen käynnistämisestä, kaavoituksesta aiheutuvista kustannuksista sekä esitetään tavoitteet ja lähtökohdat kaava-alueen laajentamiselle. Sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtävillä olon jälkeen sopimusaluetta koskevan maankäyttösopimuksen Kaupungin maapoliittiseen ohjelmaan kirjattujen sopimusperiaatteiden mukaisesti.

Perustelut

Asemakaavaehdotus

Kaava-alue muodostuu kortteleista 538 ja 539 sekä ympäröivistä katu- ja virkistysalueista.

Vireilletulovaiheen kuulemisessa 22.5.–4.6.2019 ei saatu yhtään mielipidettä eikä lausuntoa.
Syksyllä 2022 saatiin yksi epävirallinen mielipide, joka oli naapureiden vastine kaupungin ehdotukseen laajentaa kaavoitettavaa aluetta.
Valmisteluvaiheen kuulemisia on järjestetty kaksi kertaa, 29.5.-30.6.2025 ja  13.11.-12.12.2025. Ensimmäisellä kuulemisella saatiin kolme mielipidettä ja jälkimmäisessä yksi mielipide.
Mielipiteet ja lausunnot ja niihin annetut vastineet löytyvät vuorovaikutuslomakkeelta.

Kaavaluonnoksia laadittiin kuudesta eri vaihtoehdosta. Vaihtoehdot erosivat toisistaan kerrosluku- ja rakennusoikeusmäärien sekä pysäköintiratkaisujen osalta.
Kaavaehdotus huomioi niin maanomistajien toiveet kuin naapuruston näkemykset korttelialueen muutoksesta.

​​Kaava-alueella on yhteensä seitsemän (7) rakennusalaa. Päivittäistavarakaupalle (KL) on osoitettu rakennusala, jonka rakennusoikeus on 2200 kem2. Korttelissa 538 AK rakennusoikeus yhteensä 2920 kem2, joka jakautuu kolmen asuinkerrostalon kesken. Korttelissa 539 AK rakennusoikeus yhteensä 5250 kem2, joka jakautuu myös kolmen asuinkerrostalon kesken.

Kaavaratkaisu tarjoaa viihtyisät piha-alueet ja pysäköintinormien mukaisen määrän autopaikkoja. Katualueiden leventäminen parantaa Sivutie - Luironkadun liikenneympäristöä ja tuo helpotusta talvikunnossapitoon pientareen lumitila kasvaessa. Liikenne kaava-alueelle liittyy Viirinkankaantieltä Luironkadulle ja Sivutielle sekä Pappilantieltä suoraan kortteliin 539.

Kaavan yhteenlaskettu rakennusoikeus on 10370 kem2.

Lisätietoja:
kaupunginarkkitehti Sipi Hintsanen
puh 016 322 8908
etunimi.sukunimi(at)rovaniemi.fi