Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, kokous 23.5.2023

§ 101 Hallitie 5 ja 7 liiketonttien tarjouskilpailu

ROIDno-2022-4861

Aikaisempi käsittely

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta, 24.1.2023

Valmistelija

Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Asemakaavan mukaiset liiketontit (KL) 698-9-9022-29, Hallitie 5 ja 698-9-9022-28, Hallitie 7 ovat olleet ajalla 23.11 - 22.12.2022 avoimessa tarjouskilpailussa. Tarjouskilpailun perusteella tontit myydään korkeimman tarjouksen tehneelle. Myyntipäätöksen yhteydessä peritään käsiraha, jonka suuruus on 15.000 euroa. Käsiraha hyvitetään kaupanteon yhtyedessä. 

Määräaikaan mennessä jätettiin neljä ostotarjousta seuraavasti:

  • RKL Poukkula Oy: Tontista 9-9022-28, 555.000,00 euroa (157,57 €/krs-m2)
  • Tekova Development Oy tai perustettavan yhtiön lukuun: Tontista 9-9022-28, 875.000,00 euroa (250,00 €/krs-m2) ja tontista 9-9022-29, 750.000,00 euroa (250,00 €/krs-m2)
  • Koneliike Korteniemi Oy: Tontista 9-9022-29 kaksi saman suuruista tarjousta 333.333,00 euroa (111,00 e/krs-m2)
  • Rakennusliike Lapti Oy: Tarjous sisältää tontit 9-9022-28 ja 9-9022-29 sekä tonttien 9-9022-28 ja 29 ja tontin 9-9026-5 väliin jäävää aluetta, joka on asemakaavassa osoitettu samaan käyttötarkoitukseen mutta jolla ei ole rakennusoikeutta. Tarjouksessa on esitetty asemakaavamuutosta rakennusoikeuden lisäämiseksi n. 10.400 krs-m2. Tarjous yhteensä 1.872.000,00 euroa, josta tonttien 9-9022-28 ja 9-9022-29 osuus on 1.170.000 euroa (180,00 €/krs-m2).  

Hallintosäännön perusteella yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää asemakaavan mukaisten teollisuus- ja liiketonttien myymisestä tai vuokraamisesta kaupunginhallituksen vahvistamin hinnoin tai hintakilpailun perusteella. 

Päätösehdotus

Esittelijä

Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää hyväksyä

  • Tekova Development Oy:n tai perustettavan yhtiön lukuun tekemän korkeimman tarjouksen tontista 698-9-9022-28, Hallitie 7, 875.000 euroa
  • Tekova Development Oy:n tai perustettavan yhtiön lukuun tekemän korkeimman tarjouksen tontista 698-9-9022-29, Hallitie 5, 750.000 euroa.

Myyntipäätös on voimassa 31.5.2023 saakka, johon mennessä kauppakirjat tulee allekirjoittaa. Kauppahinta tulee olla maksettuna etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta. 

Myyntipäätöksen yhteydessä peritään ostajalta tonttia koskeva käsiraha, jonka suuruus on 15.000 euroa, yhteensä 30.000 euroa. Käsiraha hyvitetään kaupanteon yhtyedessä. Tarjoajan peruessa kiinteistökaupan käsirahaa ei palauteta.

Ostaja maksaa kauppakirjojen laatimiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkion 300 euroa/kauppakirja, yhteensä 600 euroa (v. 2022). 

Muut kaupan ehdot ovat noudatetun käytännön  mukaisesti.  

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Valmistelija

  • Sakari Manninen, tontti-insinööri, sakari.manninen@rovaniemi.fi

Perustelut

Asemakaavan ja hyväksytyn tonttijaon mukaiset liiketontit (KL) 698-9-9022-29 os. Hallitie 5 ja 698-9-9022-28 os. Hallitie 7 ovat olleet ajalla 23.11 - 22.12.2022 avoimessa tarjouskilpailussa, jonka perusteella tontit voidaan myydä korkeimman tarjouksen tehneelle. 

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunnan 24.1.2023 § 11 päätöksen mukaisesti liiketontit (KL) 698-9-9022-29 ja 698-9-9022-28 luovutettiin korkeimman tarjouksen tekijälle Tekova Development Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Tekova Development Oy on perunut 30.3.2023 lähettämällään sähköpostilla tarjoukset molempien tonttien osalta.

Tontista 698-9-9022-28, Hallitie 7 seuraavaksi korkeimman tarjouksen 555.000,00 euroa (157,57 €/krs-m2 ) on tehnyt RKL Poukkula Oy. Valmisteilla olevan liike- ja teollisuustonttien vyöhykehinnoittelun perusteella alueen tonttien hinta on 150 - 210 €/krs-m2. Tontin sijainti ja maaperän laatu huomioiden tarjous esitetään hyväksyttäväksi.

Tontista 698-9-9022-29, Hallitie 5 seuraavaksi korkeimman tarjouksen 333.333,00 euroa (111,00 e/krs-m2) on tehnyt Koneliike Korteniemi Oy. Tarjotuttu hinta alittaa alueen valmistelilla olevan vyöhykehinnoittelun ja on viereisestä tontista tarjoutta hintaa selkeästi alhaisempi, jonka vuoksi esitetään tarjouksen hylkäämistä.

Hallintosäännön perusteella yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää asemakaavan mukaisten teollisuus- ja liiketonttien myymisestä tai vuokraamisesta kaupunginhallituksen vahvistamin hinnoin tai hintakilpailun perusteella.

Päätösehdotus

Esittelijä

  • Pertti Onkalo, kaupungingeodeetti, pertti.onkalo@rovaniemi.fi

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päättää:

  • hyväksyä RKL Poukkula Oy:n tekemän tarjouksen 555.000,00 euroa hyväksytyn tonttijaon mukaisesta tontista 698-9-9022-28.
  • hylätä Koneliike Korteniemen Oy:n tekemän tarjouksen tontista 698-9-9022-29.

Myyntipäätös on voimassa 30.9 2023 saakka, johon mennessä kauppakirja tulee allekirjoittaa. Kauppahinta tulee olla maksettuna etukäteen ennen kaupantekotilaisuutta.

Myyntipäätöksen yhteydessä peritään ostajalta tonttia koskeva käsiraha, jonka suuruus on 15000 euroa. Käsiraha hyvitetään kaupanteon yhteydessä. Tarjoajan peruessa kiinteistökaupan käsirahaa ei palauteta. Käsiraha on maksettava laskun eräpäivään mennessä, muutoin myyntipäätös raukeaa.

Ostaja maksaa tontin lohkomismaksun, kauppakirjan laatimiskustannuksen ja kaupanvahvistajan palkkion yhteensä 1440 euroa.

Muut kaupan ehdot ovat noudatetun käytännön ja liitteenä olevan kauppakirjamallin mukaiset.


Käsiraha 15000,00 euroa                         2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton
Kauppahinta 540000,00 euroa                 2989.300.1000.1000.projekti9000.alviton
Kauppakirjan laadinta 180 euroa              3294.324.1000.4300.sis.alv.24%.YL32940
Kaupanvahvistajan palkkio 120 euroa      3294.300.1000.4300.alviton.YL32940

Lohkomismaksu 1140 euroa                     3294.alviton.1000.4300.YL32941

Päätös

Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta päätti yksimielisesti esittelijän esityksen mukaisesti.

Tiedoksi

Hakijat; Paikkatieto ja tonttipalvelut/ Onkalo, Manninen ja Martikainen

Liitteet

Liitekartta Hallitien tontit.pdf (pdf, 213 kt)
kauppakirjamalli.pdf (pdf, 110 kt)

Muutoksenhaku

OIKAISUVAATIMUSOHJEET

Tähän päätöksen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa kuntalain 137 §:n mukaan tehdä:

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen), sekä

  • kunnan jäsen.

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. 

Oikaisuvaatimus on toimitettava Rovaniemen kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Käytettäessä tavallista sähköistä tiedoksiantoa asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmantena päivänä viestin lähettämisestä. 

Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. 

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Yhdyskuntasuunnittelun lautakunta

Kirjaamon yhteystiedot:

Postiosoite: PL 8216, 96101 Rovaniemi

Käyntiosoite: Osviitta asiointipiste, Koskikatu 19, Rovaniemi

Sähköpostiosoite: kirjaamo(at)rovaniemi.fi, 

henkilö- ja arkaluonteisia tietoja sisältävät sähköpostit osoitteesta: https://turvaposti.rovaniemi.fi osoitteeseen kirjaamo(at)rovaniemi.fi

Faksinumero: 016 322 6450

Puhelinnumero: 016 3221

Kaupunginkirjaamon aukioloaika: ma - pe kello 9 - 15

 

Paperisten asiakirjojen on oltava toimitettuna Osviitta asiointipisteeseen viimeistään määräajan viimeisenä päivänä kello 15:een mennessä.

Osviitta asiointipiste: ma - to kello 9.00 - 16.30, pe kello 9.00 - 15.30

Osviitan kesäaukiolo (kesä-heinäkuu): ma - to 9.00 - 16.00; pe 9.00 - 15.00

 

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:

  • päätös, johon haetaan oikaisua

  • miten päätös halutaan oikaistavaksi 

  • millä perusteella oikaisua vaaditaan.

Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava tekijän nimi, kotikunta, postiosoite ja puhelinnumero.

Jos oikaisuvaatimuspäätös voidaan antaa tiedoksi sähköisenä viestinä, yhteystietona pyydetään ilmoittamaan myös sähköpostiosoite.

Oikaisuvaatimuksen maksu

Oikaisuvaatimuskäsittely on maksutonta.

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä voi pyytää Rovaniemen kaupungin kirjaamosta.

Pöytäkirjan allekirjoitus- ja tarkastuspäivä sekä pöytäkirjan yleiseen tietoverkkoon nähtäväksi vientipäivämäärä on esitetty kunkin pöytäkirjan allekirjoitussivulla.

Asianosaiselle lähetettyyn otteeseen on merkitty päätöksen lähettämispäivä ja -tapa.